Ποια επένδυση σε ακίνητο “αποδίδει” περισσότερο; Βρες την μόνος σου με ένα κλικ

Δηλαδή, πόσα ευρώ θα σας αποφέρει το ακίνητο ετησίως μέσω ενοικίων, σε σχέση με το ποσό που επενδύσατε για να το αποκτήσετε. Στο fpress.gr έχουμε ετοιμάσει ένα εργαλείο οικονομικής πληροφόρησης, το οποίο υπολογίζει για δεκάδες περιοχές της Ελλάδας τη μεικτή απόδοση των ακινήτων, συνδυάζοντας τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πώς λειτουργεί

Για κάθε περιοχή:

1. Υπολογίζεται η αξία ενός τυπικού ακινήτου 60 τετραγωνικών μέτρων. Τα τετραγωνικά μπορείτε να τα αλλάξετε κατά βούληση

2. Καταγράφεται το μηνιαίο μίσθωμα που μπορεί να αποφέρει.

3. Υπολογίζεται η μεικτή απόδοση, δηλαδή το ποσοστό [ετήσιο ενοίκιο] / [αξία αγοράς].

Για παράδειγμα: Στην Αθήνα (κέντρο), η μεικτή απόδοση είναι περίπου 5,65%. Στο νομό Καστοριάς φτάνει το 13,51%. Στη Χαλκιδική, όπου τα ενοίκια «εκτοξεύονται» λόγω Airbnb, ξεπερνά το 14,8%.

Τι να προσέξετε

Η μεικτή απόδοση δεν είναι το τελικό καθαρό κέρδος. Πριν πάρετε την απόφαση για αγορά, πρέπει να συνυπολογίσετε:

1. Έξοδα αγοράς: Φόρος μεταβίβασης, αμοιβές συμβολαιογράφων, μεσιτών, έξοδα μηχανικών κ.λπ.

2. Έξοδα κατοχής: ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, κοινόχρηστα (σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης τα καλύπτει). Φορολογία εισοδήματος από ενοίκια, η οποία κυμαίνεται από 15% έως 45% ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.

3. Κενές περιόδους: Δεν ενοικιάζονται όλα τα ακίνητα 12 μήνες τον χρόνο. Το ρίσκο απώλειας ενοικίου είναι υπαρκτό, ειδικά εκτός μεγάλων αστικών κέντρων. Ασφάλιση και ενδεχόμενες επισκευές που βαραίνουν τον ιδιοκτήτη.

Δες μόνος σου τις περιοχές με την καλύτερη απόδοση. Με το εργαλείο του fpress.gr μπορείς να εξερευνήσεις μόνος σου ποια περιοχή προσφέρει την υψηλότερη μεικτή απόδοση. Η διαδραστική απεικόνιση σου επιτρέπει να συγκρίνεις περιοχές σε όλη την Ελλάδα και να εντοπίσεις πού "αξίζει" περισσότερο η αγορά ενός μικρού ακινήτου.

ΒΡΕΣ ΟΛΑ ΤΑ ΕΡΓΑΛΕΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ ΤΟΥ FPRESS.GR ΕΔΩ

https://www.fpress.gr/ypologistika-ergaleia