Γιατί οι τράπεζες δεν θέλουν τους πλειστηριασμούς των ακινήτων

Η πτώση στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται. Οι εξασφαλίσεις που έχουν πάρει οι τράπεζες μέσω των υποθηκών και των προσημειώσεων, υπολείπονται πλέον τους ύψους των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγήσει με αποτέλεσμα να παρατηρείται άνοιγμα. Να γιατί οι τράπεζες δεν θέλουν να βγάλουν μαζικά ακίνητα στο σφυρί τουλάχιστον μέχρι να ομαλοποιηθούν οι συνθήκες στην αγορά.
Της Εφης Καραγεώργου.
«Ακάλυπτα»αφήνει η μεγάλη πτώση των τιμών στα ακίνητα, τα χαρτοφυλάκια των στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με τα τραπεζικά στελέχη, οι αναταράξεις στην κτηματαγορά έχουν ως αποτέλεσματα «καλύμματα» των στεγαστικών δανείων –δηλαδή οι προσημειώσεις- να έχουν χάσεισχεδόν ένα 20%.
Και αυτό αποτελεί ένα πρόσθετο πρόβλημα πουεπιδεινώνει και το πρόβλημα των «κόκκινων» δανείων.
Σήμερα το συνολικό στεγαστικόχαρτοφυλάκιο των τραπεζών ανέρχεται σε 70 δισ ευρώ. Από αυτά τα δάνεια ένα ποσοστό της τάξης του30% βρίσκεται σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών. Δηλαδή δεν πληρώνονται δάνεια ύψους 21δις ευρώ.
Καθώς οι τραπεζίτες περιμένουν την κορύφωση των επισφαλειών μέσα στο 2015,η αξία των ακινήτων που αποτελούν την εμπράγματη εξασφάλιση αυτών των δανείων, έχει υποχωρήσει σημαντικά και αφήνει «ακάλυπτο», σχεδόν το 15% με 20% των στεγαστικών δανείων. Δηλαδή άλλα 15δις ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζαςτης Ελλάδος και όπωςέχουμε αναφέρει σε προηγούμενα ρεπορτάζ,στο τέλος του 2013 οι τιμέςτων ακινήτων είχαν υποχωρήσει κατά 35%. Για το 2014 οι προβλέψεις θέλουννέα υποχώρηση της τάξης του 7%, πρινμπούμε σε φάση σταθεροποίησης μέσα στο 2015 και να δούμε «αναιμική» άνοδο των τιμών το 2016.
Οι πραγματικές τιμές έχουν μειωθεί για όλα τα ακίνητα ανεξαιρέτωςσε όλη την επικράτεια.Και όπως είναι επόμενο ηποσοστιαία μείωση είναι μεγαλύτερη στις πιο ακριβές περιοχές καιέχει επηρεάσει δραματικά τις τιμές των εξοχικών κατοικιών που βρίσκονται στην νησιωτική Ελλάδα.Καλύτερη συμπεριφοράέχουν δείξει οι τιμέςπου αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του Μετρό, τα οποία καταγράφουν τις μικρότερεςποσοστιαίες απώλειες.
Οι τράπεζες λοιπόν σε καμιά περίπτωση δεν επιθυμούν, ν ανοίξουντον «ασκό» των πλειστηριασμών, καθώς καλά γνωρίζουν πως κάτι τέτοιο θα «κτυπήσει» τα χαρτοφυλάκια τους και θα πρέπει να λάβουν πρόσθετες προβλέψεις ύψους αρκετών δις ευρώ.Τάσσονται λοιπόν υπέρ της διατήρησης της προστασίας από τους πλειστηριασμούς τουλάχιστον μέχρι να εξομαλυνθεί η αγορά των ακινήτων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Βασίλης Ψάλτης (Alpha Bank): «Μπροστά μας υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για περαιτέρω ανάπτυξη»
Έχουμε πολλούς λόγους να είμαστε υπερήφανοι για τα έως τώρα επιτεύγματά μας
Στα 6,6 δισ. αυξήθηκε το έλλειμμα στο ισοζύγιο τρεχουσών συναλλαγών στο τετράμηνο
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ
Τράπεζα της Αγγλίας: Aμετάβλητα τα επιτόκια στο 4,25% - Ανοίγει δρόμο για μείωση τον Αύγουστo
Έξι μέλη της επιτροπής υπερίσχυσαν έναντι τριών που τάχθηκαν υπέρ της άμεσης μείωσης
Μιχάλης Τσαρμπόπουλος: «Από AI-supported σε AI-led Tράπεζα του μέλλοντος η Alpha Bank»
Με στόχο να γίνει μία AI-first τράπεζα, η Alpha Bank ενσωματώνει τεχνολογίες αιχμής που επιδρούν…
ΤτΕ: Στο 2,3% διατηρεί τον ρυθμό ανάπτυξης για το 2025 – Στο 2% για το 2026 - Κίνδυνοι και προτάσεις
Ο Διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας παρουσίασε την ετήσια Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής
Όμιλος Eurobank: Καταλύτης επιχειρηματικής διασύνδεσης Ελλάδας – Κύπρου - Ινδίας
Κατά την επίσκεψη Μόντι, ανακοινώθηκε ότι, μετά την Ελλάδα, θα λειτουργήσει μέσω της Eurobank και…
Optima Bank: Ισχυρό ενδιαφέρον για το ομόλογο - Πάνω από 11 φορές η υπερκάλυψη, στο 5,5% το επιτόκιο
Η υψηλότερη υπερκάλυψη έκδοσης ομολόγου τράπεζας στην Ευρώπη για το 2025 και η υψηλότερη ελληνικής…
Extel: Κορυφαίος CEO σε Ελλάδα και Emerging ΕΜΕΑ ο Βασίλης Ψάλτης, πρωτιά για την Alpha Bank
Βασίλης Ψάλτης: «Οι συνεχόμενες και πολλαπλές διακρίσεις επισφραγίζουν την ανοδική μας πορεία και επιβεβαιώνουν τον…
Optima Bank: Στις αγορές με ομόλογο Tier II – Στόχος η άντληση 150 εκατ. ευρώ
Στόχος της έκδοσης είναι γενικά η χρηματοδότηση εταιρικών σκοπών.
Γ. Στουρνάρας: Να γίνουν αλλαγές στη φορολογία υπέρ των μισθωτών
Ο κ. Στουρνάρας εκτίμησε ότι η φοροδιαφυγή έχει μειωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Δάνεια αξίας 78,2 δισ. ευρώ στα χέρια των servicers - Αυξήθηκαν κατά 3,5 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο
Τι δείχνουν στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Τράπεζες: Αναβαθμίζει τις τιμές στόχους η Αlpha Finance - Eνίσχυση της κερδοφορίας μέσω εξαγορών
Οι νέες προβλέψεις οδηγούν σε αύξηση εσόδων κατά 8,2% κατά μέσο όρο για την περίοδο…
20/06/2025 17:55
Qualco: Εξαγόρασε την Empedus – Στα 7 εκατ. ευρώ το συνολικό τίμημα
20/06/2025 17:47