Λείπουν 180 χιλιάδες σπίτια από την αγορά – Σε 5 χρόνια θα καλυφθεί το κενό

Στις 180 χιλιάδες υπολογίζει η Τράπεζα Πειραιώς τις κατοικίες που «λείπουν» από την ελληνική αγορά, προκειμένου να καλυφθεί η ζήτηση για στέγαση. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της σχετικής ανάλυσης, με βάση τα σημερινά επίπεδα οικοδομικής δραστηριότητας, το κενό αυτό θα καλυφθεί σε πέντε χρόνια.

Σημειώνεται ότι η Πειραιώς είχε κάνει μία πρώτη αποτύπωση της κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην ελληνική οικονομία τον Ιανουάριο του 2024, συγκρίνοντας την προσφορά και τις χρήσεις οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021. Μέσα από αυτή τη σύγκριση προέκυπτε το συμπέρασμα ότι ο περιορισμός της οικοδομικής δραστηριότητας τη δεκαετία 2011-2021, η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών καθώς και η εμφάνιση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο μεσοδιάστημα είχαν οδηγήσει σε μια μείωση του αριθμού των διαθεσίμων ακινήτων περί τις 212 χιλιάδες.

Η μελέτη αυτή είχε βασισθεί σε μια εκτίμηση της τράπεζας για το συνολικό πλήθος των οικιστικών ακινήτων το 2021, με βάση τις οικοδομικές άδειες, καθώς και για τον αριθμό των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Ωστόσο από τον Ιανουάριο του 2024 έως σήμερα έχουν δημοσιευθεί αναλυτικά πλέον στοιχεία τόσο για τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων (και τις χρήσεις τους) όσο και για τον αριθμό των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αξιοποιώντας αυτά τα πιο πρόσφατα δεδομένα, η Πειραιώς έχει αποκτήσει μια πολύ πιο αναλυτική εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Συγκεκριμένα σημειώνει ότι:

– Το 2021 ο αριθμός των κυρίων κατοικιών είχε αυξηθεί σε 4,3 εκατ. έναντι 4,1 εκατ. το 2011, αφήνοντας ένα διαθέσιμο απόθεμα για άλλες χρήσεις της τάξεως των 2.278 χιλ. ακινήτων το 2021 έναντι 2.250 το 2011.

– Ο αριθμός των εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 857 χιλ. έναντι 730 χιλ. το 2011.

– Ο αριθμός των δευτερευουσών κατοικιών ανέρχεται σε 627 χιλ. έναντι 622 χιλ. το 2011.

– Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση έχει μειωθεί σε 466 χιλ. έναντι 543 χιλ. το 2011.

– Ο αριθμός των κενών και αχρησιμοποίητων κατοικιών έχει μειωθεί σε 327 χιλ. έναντι 355 χιλ. το 2011.

Τέλος, πλέον υπάρχει ένας αριθμός ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση ο οποίος ανέρχεται σε 208 χιλ. (στοιχεία του 2024) και απορροφά ένα μέρος από το παραπάνω απόθεμα.

Συνυπολογίζοντας όλα τα παραπάνω, προκύπτει ότι το 2021 το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών πέρα από τις κυρίες κατοικίες και την βραχυχρόνια μίσθωση ήταν μειωμένο κατά 180 χιλ. έναντι του 2011.

Εάν υπολογιστεί ότι με βάση τα τρέχοντα επίπεδα οικοδομικής δραστηριότητας κατασκευάζονται περίπου 35 χιλ. κατοικίες ανά έτος, τότε η υστέρηση αυτή των 180 χιλιάδων θα καλυφθεί, ceteris paribus, σε 5 χρόνια, καταλήγει η Πειραιώς.