Νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Πως θα πάρετε έως 36.000 ευρώ επιδότηση - Πίνακας και παραδείγματα

Περισσότερα από 2,2 εκατομμύρια κλειστά ακίνητα καταγράφονται σήμερα στην Ελλάδα, αριθμός που αντιστοιχεί στο 35% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος, σύμφωνα με την απογραφή του 2021. Πρόκειται για κατοικίες που είτε παραμένουν ανεκμετάλλευτες, είτε απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά στέγης υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης.

Σε αυτό το περιβάλλον έντονης στεγαστικής πίεσης, η κυβέρνηση προχωρά στην εφαρμογή του νέου, ενισχυμένου προγράμματος “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”, το οποίο αναδεικνύεται σε βασικό εργαλείο αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών, κυρίως στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το πρόβλημα των κλειστών κατοικιών

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία:

• οι κενές κατοικίες ανέρχονται σε 2.277.615,

• μεγάλο ποσοστό αφορά παλαιά ακίνητα,

• σημαντικός αριθμός βρίσκεται εκτός λειτουργικής κατάστασης,

• πολλές κατοικίες δεν εντάσσονται στην αγορά λόγω υψηλού κόστους ανακαίνισης.

Η ενεργοποίηση ακόμη και μικρού μέρους αυτού του αποθέματος εκτιμάται ότι μπορεί να λειτουργήσει καταλυτικά στη μείωση των πιέσεων στα ενοίκια.

Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, χαρακτήρισε το πρόγραμμα «πρόγραμμα-σημαία», επισημαίνοντας ότι στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν σήμερα κλειστές.

Το νέο πλαίσιο προβλέπει σημαντικά αυξημένα κίνητρα:

• Επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο

• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί

• Ποσοστό επιδότησης έως 90%

• Ανώτατο όριο επιφάνειας 120 τ.μ.

• Μέγιστη ενίσχυση 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Πίνακας επιδότησης ανά τετραγωνικό μέτρο

Το τελικό ποσό εξαρτάται από το συνολικό κόστος των εργασιών και το ποσοστό επιδότησης (έως 90%).

Παράδειγμα υπολογισμού επιδότησης

Παράδειγμα 1:

• Διαμέρισμα: 90 τ.μ.

• Κόστος ανακαίνισης: 30.000 ευρώ

• Μέγιστη επιλέξιμη δαπάνη: 90 τ.μ. × 300 € = 27.000 ευρώ

• Ποσοστό επιδότησης: 90%

➡ Επιδότηση: 24.300 ευρώ
➡ Ίδια συμμετοχή ιδιοκτήτη: 5.700 ευρώ

Παράδειγμα 2 (οικογένεια με 2 παιδιά):

• Ανώτατο όριο: 36.000 €

• Προσαύξηση τέκνων: 2 × 5.000 € = 10.000 €

➡ Συνολικό πλαφόν επιδότησης: έως 46.000 ευρώ

Ποιες εργασίες καλύπτονται

Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί:

• ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου

• ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις

• αντικατάσταση κουφωμάτων

• δάπεδα, επιχρίσματα και εσωτερικές εργασίες

• ήπιες ενεργειακές αναβαθμίσεις

Στόχος είναι τα ακίνητα να καταστούν πλήρως λειτουργικά και σύγχρονα, έτοιμα προς μίσθωση.

Υποχρέωση διάθεσης στην αγορά

Μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων:

• το ακίνητο είτε κατοικείται από τον ιδιοκτήτη

• είτε διατίθεται υποχρεωτικά σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 5 έτη

Το μέτρο αποκλείει τη βραχυχρόνια μίσθωση, διασφαλίζοντας πραγματική ενίσχυση της αγοράς κατοικίας.

Τι αλλάζει στην πράξη

Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»:

• μειώνει δραστικά το κόστος ανακαίνισης

• καθιστά βιώσιμη την αξιοποίηση παλαιών ακινήτων

• αυξάνει την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών

• λειτουργεί συμπληρωματικά με τα στεγαστικά προγράμματα νέων

Η αποτελεσματικότητά του θα κριθεί από το πόσα ακίνητα θα επανενταχθούν στην αγορά και πόσο γρήγορα θα μετατραπεί η επιδότηση σε πραγματικές κατοικίες για ενοικίαση.