Αγορά ή Ενοίκιο; Το εργαλείο που σου δείχνει τι σε συμφέρει ανά περιοχή – Δες αναλυτικά παραδείγματα

Πώς λειτουργεί το εργαλείο;

Ο χρήστης εισάγει:

• Τα τετραγωνικά του σπιτιού που τον ενδιαφέρει

• Το ποσοστό του δανείου (π.χ. 70%)

• Το επιτόκιο που εξασφαλίζει στην αγορά

• Τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου

Και το εργαλείο επιστρέφει αυτόματα:

• Το ύψος του δανείου

• Τα μετρητά που θα πρέπει να διαθέσει

• Τη μηνιαία δόση

• Το μέσο ενοίκιο στην ίδια περιοχή

Έτσι, σε κάθε περιοχή της Ελλάδας, μπορείς να δεις αν συμφέρει η αγορά ή η μίσθωση, με βάση πραγματικά δεδομένα του Β' τριμήνου 2025.

Παραδείγματα σύγκρισης:

✅ Αθήνα - Κέντρο:

• Αξία ακινήτου: 240.000 €

• Δάνειο: 168.000 €, Δόση: 814 € / μήνα

• Ενοίκιο: 1.130 € / μήνα

• Συμπέρασμα: Η αγορά συμφέρει με διαφορά 316 ευρώ/μήνα

❌ Αθήνα - Νότια Προάστια:

• Αξία ακινήτου: 405.200 €

• Δάνειο: 283.640 €, Δόση: 1.374 €

• Ενοίκιο: 1.299 €

• Συμπέρασμα: Το ενοίκιο είναι οικονομικότερο κατά 75 ευρώ/μήνα

✅ Πειραιάς:

• Αξία ακινήτου: 250.000 €

• Δάνειο: 175.000 €, Δόση: 848 €

• Ενοίκιο: 1.026 €

• Συμπέρασμα: Η αγορά εξοικονομεί 178 ευρώ/μήνα

✅ Θεσσαλονίκη - Δήμος:

• Αξία ακινήτου: 262.500 €

• Δάνειο: 183.750 €, Δόση: 890 €

• Ενοίκιο: 1.000 €

• Συμπέρασμα: Πλεονέκτημα στην αγορά (110 € διαφορά)

Όταν το ενοίκιο υπερβαίνει τη δόση

Σε πολλές περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, η μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου για αγορά σπιτιού εμφανίζεται χαμηλότερη από το αντίστοιχο ενοίκιο. Αυτό υποδηλώνει ότι, με επαρκή προκαταβολή και καλό επιτόκιο, η αγορά μπορεί να είναι συμφέρουσα μακροπρόθεσμα. Προσοχή όμως στην προκαταβολή: καμία δυνατότητα αγοράς δεν θα υπάρξει αν δεν βρεθεί τρόπος να καλυφθεί το ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί "μπροστά", είτε για να καλυφθεί ένα μέρος της αξίας του ακινήτου (σ.σ συνήθως το 30% και υπό ειδικές συνθήκες μόλις το 10%) είτε για να χρηματοδοτηθούν τα μεταβιβαστικά έξοδα.

Η σύγκριση αγορά ή ενοίκιο είναι ούτως ή άλλως "προβληματική" με την έννοια ότι η αγορά εμπεριέχει το στοιχείο της μακροχρόνιας επένδυσης ενώ το ενοίκιο αφορά στην κάλυψη μιας ανάγκης. Την αγορά ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να τη συγκρίνει με άλλες επενδύσεις. Δηλαδή, αξίζει να βάζει κάθε μήνα ένα κομμάτι του εισοδήματός του σε μια δόση δανείου επωμιζόμενος το κόστος (δηλαδή τον τόκο) για να βρεθεί με ένα σπίτι στην κατοχή του ύστερα από 30 χρόνια ή συμφέρει αυτά τα χρήματα να τα επενδύσει κάπου αλλού. Σε κάθε περίπτωση, το ακίνητο από τη στιγμή που θα αγοραστεί, θα προσφέρει μια απόδοση. Και αυτή ισούται με το ύψος του ενοικίου. Γι' αυτό, όσο μεγαλύτερο είναι το ετήσιο ενοίκιο που μπορεί να εξασφαλιστεί προς την αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη είναι και η απόδοση του ακινήτου.