Στο "ψυγείο" ο φόρος υπεραξίας, ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες

Το νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων από την 1/1/2019

Στο "ψυγείο" ο φόρος υπεραξίας, ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες

Οι διατάξεις για την επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων ψηφίστηκαν από το 2014 και δεν εφαρμόστηκαν ποτέ. Γιατί; Επειδή κάθε χρόνο, στα τέλη Δεκεμβρίου ψηφίζεται μια τροπολογία με την οποία ο φόρος υπεραξίας μπαίνει στο «ψυγείο» για το επόμενο έτος αλλά μέχρι τώρα- άγνωστο γιατί- δεν έχει καταργηθεί.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι κάτι τέτοιο θα γίνει και φέτος. Θα ανασταλεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2019, η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας 15% που προκύπτει από τη μεταβίβαση ακινήτων. Η σχετική τροπολογία για την αναστολή αναμένεται να κατατεθεί εντός των ημερών στη Βουλή.

Μπορεί όμως η κυβέρνηση να μην θέλει να επιβαρυνθούν τα ακίνητα πλην όμως από τις αρχές του Ιανουαρίου επιφυλάσσονται δυσάρεστες εκπλήξεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς μια σειρά φόρων και τελών που συνδέονται με τις αντικειμενικές αξίες θα τραβήξουν σε πολλές περιπτώσεις την ανιούσα.

Η αναπροσαρμογή των τιμών (θα υπάρξουν αυξήσεις και μειώσεις) επηρεάζει:

  • Το φόρο μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος επιβαρύνει τον αγοραστή και υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
  • Τον ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
  • Το φόρο χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
  • Το φόρο ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων.
  • Το φόρο διανομής ακινήτων.
  • Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
  • Το δημοτικό φόρο που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
  • Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.
  • Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
  • Το φόρο δωρεάς ακινήτων.
  • Το φόρο γονικής παροχής ακινήτων.
  • Το φόρο κληρονομιάς ακινήτων.
  • Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
  • Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
  • Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
  • Τις εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
  • Τον ειδικό φόρο ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
  • Το φόρο του τεκμηρίου της κατοικίας.
  • Το φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.