Σου έβαλε «φέσι» ο ενοικιαστής; Να πώς θα γλιτώσεις τον φόρο

Έστω και την τελευταία στιγμή η κυβέρνηση ψήφισε τη νομοθετική ρύθμιση που δίνει το δικαίωμα σε όσους δεν έχουν εισπράξει ενοίκια μέσα στο 2014, να καταθέσουν τη δήλωση εκχώρησης στο δημόσιο και να απαλλαγούν από την υποχρέωση να πληρώσουν τον φόρο.
Προσοχή όμως: επειδή η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του μήνα (δηλαδή πριν τις δηλώσεις) θα πρέπει να κινητοποιηθείτε. Μόλις πριν από δύο ημέρες, δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και η σχετική απόφαση με τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να συλλέξετε. Ιδού λοιπόν όλη η διαδικασία.
- Η εκχώρηση γίνεται με την υποβολή του συμπληρωμένου εντύπου δήλωσης εκχώρησης από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για τη παραλαβή της φορολογικής του δήλωσης Προϊστάμενο της Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας μετά το πέρας του φορολογικού έτους στο οποίο αφορούν και πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος. Στη δήλωση αναγράφονται υποχρεωτικά οι Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή (εκχωρητή) και του μισθωτή (οφειλέτη) και ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, εφόσον η σύμβαση μίσθωσης έγινε μετά την 1/1/2014 ή ο αριθμός καταχώρησης μισθωτηρίου.
- Με τη δήλωση εκχώρησης συνυποβάλλονται από τον εκχωρητή όλα τα σχετικά έγγραφα που αποδεικνύουν τη μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων, όπως ενδεικτικά:
- Το συμφωνητικό μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (σε περίπτωση που υφίσταται έγγραφη σύμβαση μίσθωσης).
- Εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.
- Αγωγή απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.
- Δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.
Τα δικαιολογητικά δεν απαιτείται να υποβάλλονται πρωτότυπα, αλλά αρκεί να υποβάλλονται ευκρινή φωτοαντίγραφα
- Η δήλωση εκχώρησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/1986, στην οποία βεβαιώνεται από τον εκχωρητή η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, το ακριβές ποσό αυτών, η ακρίβεια των κατατεθειμένων εγγράφων καθώς και η μη κατοχή άλλων εγγράφων και αποδεικτικών στοιχείων πλην των κατατεθειμένων.
- Αν ο μισθωτής εγκατέλειψε το μίσθιο εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης εφόσον έχει συναφθεί έγγραφη σύμβαση μίσθωσης και σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη στην οποία θα αναφέρεται η ημερομηνία εγκατάλειψης του μισθίου από τον μισθωτή.
- Στην περίπτωση προφορικής μίσθωσης που έχει συναφθεί μετά την 1/1/2014 αρκεί η καταχώρηση των πληροφοριακών στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.
- Η εκχώρηση ολοκληρώνεται με μόνη τη μονομερή δήλωση του εκχωρητή, ως ανωτέρω, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ρητή αποδοχή της εκχώρησης από το Δημόσιο και αναγγελία της εκχώρησης των μισθωμάτων στον οφειλέτη.
- Το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή. Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή.
- Σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης εκχώρησης εκπρόθεσμα, μετά την υποβολή της εμπρόθεσμης ετήσιας δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, η εκχώρηση δεν γίνεται δεκτή.
- Η προϋπόθεση που απαιτείται για την αποδοχή της εκχώρησης είναι η μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων και όχι το εκκαθαρισμένο ή μη της απαίτησης, καθώς και η φερεγγυότητα ή μη του οφειλέτη.
- Η εκχώρηση μη εισπραχθέντων μισθωμάτων διενεργείται με τις πιο πάνω προϋποθέσεις και στην περίπτωση που ο οφειλέτης μισθωτής έχει πτωχεύσει.
- Η φορολογική αρχή προβαίνει στον έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να εξακριβώσει εάν πραγματικά προκύπτει από αυτά ότι δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκχωρητή τα μισθώματα που εκχωρούνται.
- Αν μεταγενέστερα διαπιστωθεί αιτιολογημένα ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν, η εκχώρηση ματαιώνεται. Στην περίπτωση αυτή τα μη συνυπολογισθέντα - εκχωρηθέντα μισθώματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να προσδιορισθεί ο συνολικός φόρος με την έκδοση σχετικής πράξης διορθωτικού προσδιορισμού φόρου
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Φορολογικοί έλεγχοι την καλοκαιρινή σεζόν με σύγχρονη τεχνολογία και αυστηρές ποινές για παραβάτες
Φορολογικοί έλεγχοι σε ξενοδοχεία, ταβέρνες και παραλίες
Φορολογικές δηλώσεις – Έχει υποβληθεί το 86%, χρεωστικό εκκαθαριστικό για το 33%
Λήξη χρόνου στις 15 Ιουλίου
Δηλώσεις ΦΠΑ για επιχειρήσεις: Για ποιες κατηγορίες αλλάζει ο χρόνος υποβολής
Η θέσπιση της μηνιαίας υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ συμβάλλει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής
Σφίγγει ο κλοιός για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές – Στη δημοσιότητα νέος κατάλογος από την ΑΑΔΕ
Τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ καταγράφουν ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο που υπερβαίνουν τα…
Νέος τελωνειακός κώδικας – Τι αλλάζει σε ενοίκια, πρόστιμα και φόρους
Δεκαπλασιασμός προστίμων για διακίνηση αγαθών χωρίς παραστατικά
«Ημέρα φορολογικής ελευθερίας» – Δουλεύουμε 175 ημέρες το χρόνο για φόρους και εισφορές
Η φορολογική εικόνα δείχνει μικρή βελτίωση στο μίγμα εσόδων
Φορολογικές δηλώσεις: Με επιστροφή φόρου ή μηδενικό το 67,5% των εκκαθαριστικών
Από τα στατιστικά στοιχεία διαπιστώνεται ότι και οι ελεύθεροι επαγγελματίες ολοκληρώνουν τη διαδικασία υποβολής των…
Στην τελική ευθεία οι φορολογικές δηλώσεις - Επτά στους δέκα ήδη υπέβαλαν
Τεχνολογία αιχμής στον έλεγχο της φοροδιαφυγής
Τίτλοι τέλους για το ΣΔΟΕ - Ενσωματώνεται στην ΑΑΔΕ - Ενισχύονται οι φορολογικοί έλεγχοι
Η διάταξη θα συμπεριληφθεί στο υπό διαμόρφωση νομοσχέδιο για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα
Διεύθυνση επίλυσης διαφορών: Δικαιώνεται μόλις το 30% των φορολογούμενων
Όσοι φορολογούμενοι δεν βρίσκουν το …δίκιο τους στη ΔΕΔ, έχουν μια δεύτερη ευκαιρία στα διοικητικά…
«Πρωταθλήτριες» οι επιχειρήσεις στη φορολογική συμμόρφωση - «Αγκομαχούν» τα φυσικά πρόσωπα
Πολλοίφορολογούμενοι είτε κατέφυγαν στη λύση των ρυθμίσεων είτε άφησαν «φέσι» στην Εφορία
Υποχρεωτική δήλωση ΙΒΑΝ στο Μητρώο της ΑΑΔΕ για τις επιστροφές ΦΠΑ από 1η Ιουλίου
ποιά είναι η διαδικασία
07/07/2025 00:02
Οταν τα big guys κάνουν "πακέτα" στα τραπεζικά χαρτιά
07/07/2025 00:01