Πόσο φόρο βγάζει το νέο σύστημα του ΕΝΦΙΑ: Αναλυτικά παραδείγματα

Πόσο φόρο βγάζει το νέο σύστημα του ΕΝΦΙΑ: Αναλυτικά παραδείγματα
Εντός της εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή η νομοθετική ρύθμιση για να καθοριστεί ο νέος τρόπος υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησιας Ακινήτων. Η αλλαγή αφορά σε περισσοτερα από ενα εκατομμύριο ακίνητα κάτι που σημαίνει οτι η υπόθεση αφορά σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. 

Η κυβέρνηση, όπως ενημέρωσε τους βουλευτές του ΠΑΣΟΚ και της Νέας δημοκρατίας ο υπουργός οικονομικών Γκικας Χαρδουβελης, καταλήγει στη λύση της ευνοικοτερης για τον φορολογούμενο αξίας. Αυτό στην πράξη σημαίνει οτι για κάθε ακίνητο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου αλλά εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών η αξία βάσει της οποίας θα προκύψει ο φόρος θα υπολογιστεί δυο φορές:
1. Μια φορά με βάση τις αξίες που προβλέπει ο υφιστάμενος νόμος του ΕΝΦΙΑ δηλαδή με βάση την χαμηλότερη τιμή ζώνης του δήμου ή του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο
2. Μια δεύτερη φορά με βάση τις τιμές που χρησιμοποιήθηκαν για να υπολογιστεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας του 2013.
Ο φορολογούμενος θα πληρώνει φόρο με τη χαμηλότερη αξία είτε προκύπτει με την πρώτη μεθολογία είτε με τη δεύτερη. Από αυτό και μόνο προκύπτει το πρώτο συμπερασμα: θα υπάρξουν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι θα περιμένουν να δουν μείωση φόρου και δεν θα δουν απολύτως τίποτα: πολύ απλά διότι στην πράξη θα φανεί οτι η λύση που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί για να προκύψει το εκκαθαριστικό της 1ης Αυγούστου - αυτό που έχει ήδη αναρτηθεί στο σύστημα taxis- είναι και η οικονομικότερη.
Τα παραδείγματα που ακολουθούν δείχνουν οτι σε κάποιες περιπτώσεις ο φόρος βγαίνει χαμηλότερος με βάση τις τιμές του 2013 και σε κάποιες άλλες με βάση τις τιμές του 2014.

1. Οικόπεδο 25 στρεμμάτων στην περιοχή Γαϊτάνι στη Ζάκυνθο εκτιμήθηκε το 2013 (προκειμένου να υπολογιστεί ο ΦΑΠ) στα 600.000 ευρώ. Με τον νόμο του ΕΝΦΙΑ, η φορολογητέα του αξία εκτοξεύτηκε στα…3,5 εκατομμύρια. Ο ιδιοκτήτης, μόνο για το συμπληρωματικό φόρο κλήθηκε να πληρώσει 28.500 ευρώ. Τώρα που η αξία θα …επιστρέψει στα 600000 ευρώ, ο συμπληρωματικός φόρος θα περιοριστεί στα 600 ευρώ. Δηλαδή, στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, μόνο από τον συμπληρωματικό φόρο θα γίνει έκπτωση …97,84%. Εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει και από τον ΕΝΦΙΑ ο οποίος αρχικά υπολογίστηκε στα 5000 ευρώ και τώρα θα περιοριστεί στα 1500 ευρώ. Συνολικά, ο ιδιοκτήτης θα δει τον φόρο που μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο του καταλογίστηκε στα 33.500 ευρώ, να πέφτει στα 2100 ευρώ. Η μείωση του φόρου φτάνει στο 94%
2. Οικόπεδο 15.000 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή του Πύργου, αποτιμήθηκε για τις ανάγκες του ΦΑΠ 2013 στα 210.000 ευρώ και για τις ανάγκες του ΕΝΦΙΑ στα 1,7 εκατομμύρια δηλαδή αυξήθηκε από το ένα σύστημα στο άλλο κατά…709,52%. Ο φόρος που αρχικά καταλογίστηκε στα 13500 ευρώ, τώρα θα πέσει στα 345 ευρώ δηλαδή θα μειωθεί κατά 97%. Μόνο από το συμπληρωματικό φόρο –ο οποίος θα μηδενιστεί καθώς η φορολογητέα αξία θα πέσει κάτω από τις 300.000 ευρώ ο φορολογούμενος θα γλιτώσει 10.500 ευρώ.
Δύο άλλα παραδείγματα, δείχνουν ότι υπήρξαν και ιδιοκτήτες που ευνοήθηκαν από τον τρόπο φορολόγησης του ΕΝΦΙΑ. Ιδιοκτήτης οικοπέδου 320 τετραγωνικών στα Μελίσσια βρέθηκε να φορολογείται για αξία 120.000 ευρώ αντί για 220.000 ευρώ που ήταν η αξία φορολόγησης με βάση τις διατάξεις του ΦΑΠ. Έτσι, του καταλογίστηκε φόρος 192 ευρώ. Τι θα συμβεί στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη; Η απάντηση είναι …τίποτα. Θα πληρώσει τα 192 ευρώ. Αν εφαρμοζόταν η αρχική κυβερνητική σκέψη να γινόταν νέος υπολογισμός του φόρου με βάση τις τιμές του 2013, ο φόρος για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη θα εκτοξευόταν στα 416 ευρώ. Με την αρχή της ευνοϊκότερης αξίας, ο ιδιοκτήτης προστατεύεται και πληρώνει τα 192 ευρώ. Αντίστοιχα ιδιοκτήτης οικοπέδου 6000 τετραγωνικών μέτρων στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, η αξία του οποίου εμφανίστηκε να υποχωρεί από τα 400.000 ευρώ στα 200.000 ευρώ, θα πληρώσει 360 ευρώ και όχι 820 ευρώ που θα κατέβαλε αν εφαρμόζονταν οι τιμές του 2013.