Το νέο «χαράτσι» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αριθμούς και παραδείγματα

Το νέο «χαράτσι» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αριθμούς και παραδείγματα
Και ένα ευρώ ενοίκια να εισπράττεις, θα πληρώσεις περισσότερο φόρο. Η νέα πρόταση της κυβέρνησης για τη φορολόγηση των ιδιοκτητών, προβλέπει τρεις συντελεστές: 15% για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για τα εισοδήματα έως 40.000 ευρώ και 45% για τα εισοδήματα από 45% και πάνω.

Με τέτοιους συντελεστές, οι ιδιοκτήτες θα φτάσουν να αποδίδουν στην εφορία το 40% του εισοδήματός τους χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο ΕΝΦΙΑ ο οποίος επίσης εκτοξεύει τις συνολικές κρατήσεις στα εισοδήματα από ενοίκια ακόμη και πάνω από το 50-60%.

Αναλυτικά, κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων προτείνεται να διαμορφωθεί ως εξής:

1. Για εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια από 0 έως 12.000 ευρώ προτείνεται συντελεστής 15% (από 11% που είναι σήμερα) με βάση τα όσα αναφέρει και το μνημόνιο)

2. Για εισοδήματα από 12.000 έως 40.000 ευρώ, προτείνεται να επιβληθεί φόρος με συντελεστή 35% (από 33% που είναι σήμερα). Και αυτή η αύξηση αναφέρεται στο μνημόνιο

3. Για εισοδήματα από 40.000 ευρώ και πάνω, προτείνεται να καθιερωθεί νέος συντελεστής 45%.

Συνολικά, εισοδήματα από ακίνητα δηλώνουν 1,7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Από αυτούς λιγότεροι από 5000 δηλώνουν εισοδήματα άνω των 50.000 ευρώ. Γι’ αυτό η πρόταση προβλέπει την επιβολή αυξημένου συντελεστή από τα επίπεδα των 40.000 ευρώ: για να αυξηθεί ο αριθμός των φορολογουμένων που θα φορολογηθούν και με το συντελεστή του 45% κατά τουλάχιστον 10.000 άτομα.

Πώς όμως επηρεάζει τον κάθε ιδιοκτήτη; Αυτό το σενάριο –τελικές αποφάσεις για τους φορολογικούς συντελεστές δεν έχουν ληφθεί καθώς κάτι τέτοιο προϋποθέτει συμφωνία με τους δανειστές στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης- προσθέτει φορολογικά βάρη στο σύνολο των φορολογουμένων που έχουν εισοδήματα από ακίνητα. Η αύξηση του φόρου κυμαίνεται από 36% για τους έχοντες εισοδήματα έως 12.000 ευρώ (όπου ο συντελεστής ανεβαίνει από το 11% στο 15%) ενώ για τα μεγάλα εισοδήματα από ενοίκια (άνω των 100.000 ευρώ), ο φόρος αυξάνεται από 27% έως 32%.

Αναλυτικά οι επιπτώσεις αποτυπώνονται στον πίνακα που ακολουθεί:

Εισόδημα από ενοίκιαΦόρος στα εισοδήματα του 2015Φόρος στα εισοδήματα του 2016ΔιαφοράΠραγματικός συντελεστής
20002203008015%
400044060016015%
600066090024015%
8000880120032015%
100001100150040015%
150002310285054019%
140001980250052018%
160002640320056020%
180003300390060022%
200003960460064023%
220004620530068024%
240005280600072025%
260005940670076026%
280006600740080026%
300007260810084027%
350008910985094028%
400001056011600104029%
450001221013850164031%
500001386016100224032%
550001551018350284033%
600001716020600344034%
650001881022850404035%
700002046025100464036%
750002211027350524036%
800002376029600584037%
850002541031850644037%
900002706034100704038%
950002871036350764038%
1000003036038600824039%
12000036960476001064040%
14000043560566001304040%
16000050160656001544041%
18000056760746001784041%
20000063360836002024042%