Στα αζήτητα 40.000 εξοχικές κατοικίες

 Στα αζήτητα 40.000 εξοχικές κατοικίες
Η οικονομική κρίση φαίνεται να έχει πλήξει σοβαρά την αγορά εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών αφού, αν και οι τιμές έχουν φτάσει σε προ κρίσης επίπεδα, περίπου 30.000 με 40.000 κατοικίες εξακολουθούν και παραμένουν αδιάθετες.


Οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης είναι παρόμοιοι με αυτούς που έχουν προκαλέσει τη συνολική κάμψη της αγοράς ακινήτων, καθώς η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, έχουν καταστήσει την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων. Αναφορικά με τις προσδοκίες αναθέρμανσης της αγοράς από την έλευση ξένων αναζητούντων Ευρωπαϊκό Διαβατήριο μέσω της αγοράς ακινήτου, το παρατηρητήριο αξιών GEOAXIS εκτιμά ότι ο πήχυς θα πρέπει να χαμηλώσει αρκετά καθώς δεν υπάρχει οργανωμένο προϊόν, ούτε συγκεκριμένη υποδομή για την υποστήριξη του όλου εγχειρήματος. Με άλλα λόγια ούτε μεγάλα οικιστικά ή παραθεριστικά συγκροτήματα της τάξης των 400-500 σύγχρονων κατοικιών, ιδιοκτησίας ενός ιδιοκτήτη υπάρχουν, ούτε η Ελληνική πολιτεία δημιούργησε τις ιδιαίτερα ευνοϊκές προϋποθέσεις για κάποιον ιδιώτη να καταφέρει να αποκτήσει ακίνητο με ασφάλεια και ταχύτητα. Επιπρόσθετα, όλο και περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες του Νότου, μαζί με την Κύπρο που από χρόνια το εφαρμόζει, παρέχουν πλέον αυτή την δυνατότητα.
Παρόλα αυτά, η διαπίστωση ότι τα χειρότερα πέρασαν και η Ελληνική οικονομία θα περάσει για πρώτη φορά μετά από επτά χρόνια ύφεσης σε θετικό ΑΕΠ το 2015, σηματοδοτεί και το τέλος του έντονα καθοδικού κύκλου αξιών των ακινήτων. Αν και θα χρειαστούν τουλάχιστον 12 μήνες για να αρχίσουν τα ακίνητα να καταγράφουν σημάδια σταθεροποίησης αξιών, οι εξοχικές κατοικίες πιθανά να αρχίσουν τον ανοδικό κύκλο τους γρηγορότερα, λόγω αυξανόμενης ζήτησης της Ελλάδας ως τουριστικό προορισμό και σχετικά μικρού ποιοτικού αποθέματος.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη αξία μονάδος με 2.232 ευρώ /τμ. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 1.919 ευρώ /τμ και η Πάρος με 1.867 ευρώ/τμ. Η Τζια καταγράφει 1.740 ευρώ /τμ και η Κύθνος 1.444euro/τμ.
Αναφορικά με τις διαφορές μεταξύ του 1ου τριμήνου 2014 και του 1ου τριμήνου 2013 καταγράφεται πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης εξοχικών θερινών κατοικιών σε ένα μέσο όρο της τάξης του 7,6% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε.
Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζουν η Κύθνος (-10.0%, από 1.605 σε 1.444 ευρώ /τμ) και η Πάρος (-7,6% από 2.019 ευρώ σε 1.867 ευρώ /τμ), ενώ έπονται η Κέα (-7,0%, από 1.872 ευρώ σε 1.740 ευρώ /τμ) και η Μύκονος (-6,7%, από 2.393 ευρώ σε 2.232 ευρώ/τμ). Τη μικρότερη πτώση καταγράφει η Σαντορίνη (-6,7%, από 2.057 ευρώ σε 1.919 ευρώ /τμ).