Που μπορώ να αγοράσω ακίνητα με λιγότερα από 1000 ευρώ το τ.μ.;
Η άρνηση (ή αδυναμία;) των τραπεζών να χορηγούν στεγαστικά δάνεια, η κατακόρυφη πτώση στις τιμές των ακινήτων αλλά και η απροθυμία των Ελλήνων να επενδύσεων εν μέσω κρίσης, έχει πολλαπλασιάσει τα προς πώληση ακίνητα που διατίθενται σε τιμή χαμηλότερη των 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Δείτε συγκεκριμένα παραδείγματα από αγοραπωλησίες που έκλεισαν εν μέσω κρίσης.
Στον Κορυδαλλό, κοντά στην πλατεία Μέμου, διατέθηκε ισόγειο διαμέρισμα 105 τετραγωνικών προς 63.000 ευρώ. Δηλαδή, η τιμή ανά τετραγωνικό έπεσε στα 600 ευρώ το μέτρο. Στο κέντρο της Κυψέλης, ένα δυάρι 63 τ.μ «έκλεισε» στις 40.000 ευρώ με την μέση τιμή ανά τετραγωνικό να πέφτει στα 600 ευρώ. Ισόγειο οροφοδιαμέρισμα στο κέντρο της Νίκαιας πουλήθηκε 53.000 ευρώ δηλαδή προς 646 ευρώ το μέτρο. Στου Γκύζη, διαμέρισμα 67 τετραγωνικών δόθηκε προς 896 ευρώ το μέτρο ή 60.000 ευρώ συνολικά ενώ ακόμη και στον Άνω Χολαργό πουλήθηκε παλαιό διαμέρισμα 48 τετραγωνικών προς 45.000 ευρώ ή 938 ευρώ το μέτρο. Ακόμη περισσότερα είναι τα ακίνητα κάτω των 1000 ευρώ το μέτρο στην επαρχία. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με 40.000 ευρώ αποκτήθηκε μικρό διαμέρισμα 45 τετραγωνικών ενώ στην Νέα Αρτάκη Εύβοιας, διαμέρισμα 110 τετραγωνικών δόθηκε με 95.000 ευρώ δηλαδή με 864 ευρώ το μέτρο. Στα 848 ευρώ το μέτρο έφτασε το κόστος και για ένα διαμέρισμα 54 τετραγωνικών μέτρων στην Ανάληψη του Βόλου. Στο κέντρο της Πρέβεζας, γκαρσονιέρα 39 τ.μ. πουλήθηκε 37.000 ευρώ. Τα ακίνητα που πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες των 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι στο σύνολό τους ηλικίας άνω των 20 ετών. Οι πωλητές, ανήκουν σε δύο κατηγορίες:
Γιατί να αγοράσει κάποιος ακίνητο των 1000 ευρώ και κάτω;
- • Πρόσωπα που θέλουν να ρευστοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία παλαιότητας προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την αγορά νεόδμητων ακινήτων ή διαμερισμάτων σε άλλες περιοχές. Η προσφορά από την συγκεκριμένη κατηγορία πελατών, αυξάνεται συνεχώς το τελευταίο διάστημα καθώς οι τράπεζες σε όσους εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια, θέτουν ως προϋπόθεση να καταβληθεί τουλάχιστον το μισό τίμημα τοις μετρητοίς.
- • Πρόσωπα που αναγκάζονται να πουλήσουν λόγω κρίσης. Φυσικό είναι προτιμούν να ρευστοποιήσουν κυρίως τα παλαιότερα ακίνητα, ειδικά αν αυτά χρίζουν επισκευής.
Γιατί να αγοράσει κάποιος ακίνητο των 1000 ευρώ και κάτω;
- Ένα κίνητρο είναι το ενδεχόμενο να γεννηθούν υπεραξίες στο μέλλον. Για παράδειγμα, στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα, οι τιμές έχουν πέσει στα επίπεδα των 500-600 ευρώ το μέτρο. Αν υλοποιηθεί ένα σχέδιο ανάπλασης της περιοχής, τότε είναι πολύ πιθανό να γεννηθούν οι υπεραξίες. Αντίστοιχα υπάρχουν κι άλλες περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια κ.ά.
- Ένα δεύτερο κίνητρο είναι η εξασφάλιση υψηλής μισθωτικής απόδοσης ακόμη και άνω του 3%. Βέβαια, αν κάποιος κινείται αποκλειστικά με αυτό το κριτήριο, ενδεχομένως να χρειαστεί να περιμένει αρκετό καιρό για να εγγράψει κέρδη από την επένδυσή του καθώς η κρίση έχει επηρεάσει και τα μισθώματα. Κι όχι μόνον αυτό. Στις «φθηνές» περιοχές, είναι πολύ πιθανό να υποστεί κάποιος απώλεια εισοδήματος λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων από τους ενοικιαστές.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Με 343 εγκρίσεις ξεκίνησε την πρώτη εβδομάδα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Ποιοι είναι δικαιούχοι
Ακίνητα: Επιμένουν οι ανοδικές τάσεις στις τιμές - Οι προκλήσεις σε Ελλάδα και Ευρώπη
Για το νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων ηλικίας έως 5 ετών…
Ανακαινίζω–Ενοικιάζω: Πότε καταβάλλεται η προκαταβολή επιδότησης - Οι προϋποθέσεις και η διαδικασία
Σε περίπτωση απόρριψης, παρέχεται στον ενδιαφερόμενο η δυνατότητα υποβολής ένστασης
Το εγχειρίδιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων – H φορολογική μεταχείριση, και oι ειδικές περιπτώσεις
Ολες τις λεπτομέρειες για το τι ισχύει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
Ακίνητα: Πώς κινήθηκαν οι τιμές και η ζήτηση το πρώτο τρίμηνο του 2024 - Οι περιοχές «φιλέτα»
Νησιά του Αιγαίου, Χαλκιδική και Νότια Προάστια Αθήνας στην κορυφή της λίστας με τις πιο…
Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» - Κριτήρια και προϋποθέσεις
Το μέγεθος του ακίνητου πρέπει να είναι έως 100 τετραγωνικά μέτρα
Ακίνητα: Συνολική περιουσία 772 δισ. έχουν στην κατοχή τους 7,2 εκατ. ιδιοκτήτες στην Ελλάδα
Τα στοιχεία ανά Περιφέρεια, μετά την επεξεργασία των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ
Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Πρεμιέρα σήμερα για τις αιτήσεις – Κριτήρια και προϋποθέσεις
Η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί σε έως 6 μήνες
Golden Visa: Μέχρι 31 Αυγούστου το περιθώριο για αγορές ακινήτων με τις σημερινές αξίες
Μικρότερη κατά ένα μήνα η μεταβατική περίοδος
Aγορά ακινήτων: Πώς επηρεάζουν τα μέτρα για Golden Visa, Airbnb και το «πλαφόν» στα στεγαστικά
Για την αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης, απαιτείται μια στροφή προς ένα δικαιότερο και βιώσιμο μοντέλο…
Βloomberg: Η Ελλάδα κάνει αλλαγές στη "χρυσή βίζα" για να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση
Αν και οι αναλυτές λένε ότι η κίνηση αυτή δεν θα έχει μεγάλη επίδραση στην…
Αλλάζει ταχύτητες η Golden Visa - Οι «κόφτες» και το νέο πλαίσιο - Τι προβλέπουν τα νέα όρια
Μπλόκο» στα Airbnb στη ρύθμιση
23/04/2024 18:25
ΥΠΑ: Αυξήθηκε κατά 14,4% η επιβατική κίνηση στα αεροδρόμια της χώρας το α΄ τρίμηνο του 2024
23/04/2024 17:47
Intrakat: Ισχυρές επιδόσεις σε όλους τους τομείς δραστηριότητας και επιστροφή στην κερδοφορία
23/04/2024 16:44
ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Σε κυκλοφορία 136 χλμ. του Ε65 - Από την Εθνική Οδό Αθηνών Λαμίας έως την Καλαμπάκα
23/04/2024 16:38