O ενοικιαστής δεν πληρώνει τα ενοίκια. Τι να κάνω;

Ερ: Ο ενοικιαστής δεν μου καταβάλλει τα ενοίκια. Τι πρέπει να κάνω;

Έχετε τρεις λύσεις:

Α. Να κάνετε υπομονή ή να προσπαθήσετε να τα «βρείτε» εξωδικαστικώς. Συχνά, αυτή είναι η καλύτερη λύση γιατί έχει τα λιγότερα έξοδα. Συνήθως, οι διαπραγματεύσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καταλήγουν και σε μείωση του ενοικίου. Εσείς θα σκεφτείτε αν οι συνθήκες ευνοούν την υιοθέτηση της ρήσης «κάλλιο πέντε και στο χέρι».

Β. Να καταθέσετε αγωγή διεκδικώντας τα οφειλόμενα. Έχετε κατά νου ότι ειδικά στο λεκανοπέδιο, η υπόθεσή σας μπορεί να εκδικαστεί ύστερα από 6-8 ή και 12 μήνες. Επίσης, θα πρέπει να συνυπολογίσετε και τα δικαστικά έξοδα. Και φυσικά να λάβετε υπόψη σας ότι ακόμη και αν ύστερα από μήνες κερδίσετε την αγωγή, είναι πολύ πιθανό ο ενοικιαστής να μην σας πληρώσει ποτέ καθώς μπορεί να μην έχει τίποτα στο όνομά του.

Γ. Να εκχωρήσετε τα ενοίκια στο ελληνικό δημόσιο. Φυσικά, θα τα χάσετε αλλά τουλάχιστον δεν θα φορολογηθείτε.

Ερ: Φορολογείσαι για ενοίκια που δεν έχεις εισπράξει;

Αυτό προβλέπει η φορολογική νομοθεσία. Με βάση τον νόμο 2238/1994, ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχτεί από τον ιδιοκτήτη, είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση μόνο αν εκχωρηθούν στο δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από τον δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα ενοίκια πρέπει να φορολογηθούν.

Ερ: Δεν εισέπραξα ενοίκια μέσα στο 2011. Πότε πρέπει να κάνω την δήλωση εκχώρησης στην εφορία;

Μέχρι το τέλος του 2012 το αργότερο. Βέβαια, τις αποφάσεις για το πώς θα ενεργήσετε πρέπει να τις λάβετε σαφώς νωρίτερα. Μέχρι να έρθει η ώρα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων (σ.σ οι εισοδηματίες μπαίνουν πρώτοι στον χορό τον Μάρτιο εκτός και αν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές) θα πρέπει να αποφασίσετε αν θα εμφανίσετε τα ποσά των ενοικίων που δεν έχετε εισπράξει ή όχι. Αν δεν τα δηλώσετε τότε η υποβολή της δήλωσης εκχώρησης είναι πλέον μονόδρομος.

Ερ: Ποια είναι η διαδικασία υποβολής της δήλωσης εκχώρησης;

Εκτός από τη δήλωση που θα την βρείτε στην εφορία, πρέπει να συνυποβληθούν και τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

1. Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου

2. Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή η πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων

3. Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή η αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων

4. Η δικαστική απόφαση απόδοσης του ενοικίου και καταβολής των μισθωμάτων.

Αν δεν υπάρχει κάποιο ή κάποια από αυτά τα δικαιολογητικά, τότε με τη φορολογική δήλωση πρέπει να κατατεθεί μια υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 με την οποία να δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων ενοικίων και η μη κατοχή αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

Ερ: Μπορώ να πάρω πίσω τη δήλωση εκχώρησης;

Δυστυχώς όχι. Μετά την απομάκρυνση από το Δ.Ο.Υ ουδέν λάθος αναγνωρίζεται. Τα ενοίκια θα περάσουν στον έλεγχο του δημοσίου και εσείς το μόνο που θα κερδίσετε είναι ότι δεν θα πληρώσετε φόρο.