Μειώνονται τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Η πολεοδομία, θα σας βάλει σε ένα παιχνίδι ερωτήσεων. Από τις απαντήσεις που θα δώσετε θα εξαρτηθεί το πόσο θα πληρώσετε καθώς άλλη απάντηση μειώνει το πρόστιμο, άλλη το αυξάνει και άλλη το διατηρεί στα ίδια επίπεδα. Tο πρώτο βήμα υπολογισμού, προβλέπει τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων με τον γενικό συντελεστή 15%. Το γινόμενο αυτό πρέπει να πολλαπλασιαστεί και με τους συντελεστές που θα προκύψουν από το παιχνίδι των ερωτήσεων. Αν λοιπόν στο αυθαίρετο υπάρχει τιμή ζώνης 1500, κάθε τετραγωνικό μέτρο αυθαιρέτου κοστίζει 225 ευρώ και για 20 τετραγωνικά καλείστε να πληρώσετε 4500 ευρώ. Αυτό όμως δεν είναι το τελικό ποσό καθώς θα πρέπει να απαντήσετε και στις ακόλουθες ερωτήσεις. Στις απαντήσεις που δίνονται θα εντοπίσετε και τις αλλαγές που επέρχονται.

• 1. Διαθέτετε οικοδομική άδεια για το ακίνητό σας;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε όχι, το πρόστιμο θα διπλασιαστεί. Με την προηγούμενη έκδοση του νομοσχεδίου, προβλεπόταν τριπλασιασμός του προστίμου για τα αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια. Άρα το πρόστιμο μειώνεται αισθητά

• 2. Είναι το ακίνητό σας εντός σχεδίου ή οικισμού;
Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε «όχι» θα πολλαπλασιάσετε το πρόστιμο με συντελεστή 2. Δεν επέρχεται καμία αλλαγή στον συγκεκριμένο συντελεστή

• 3. Το ακίνητό σας χρησιμοποιείται ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως δευτερεύουσα κατοικία;
Για τις κύριες και μοναδικές κατοικίες προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4 που οδηγεί σε έκπτωση 60% επί του τελικού προστίμου. Με την προηγούμενη έκδοση, η έκπτωση ήταν 50% άρα υπάρχει μείωση προστίμου και σε αυτό το σκέλος.
Για τις υπόλοιπες κατοικίες, δεν προβλεπόταν κάποια έκπτωση.
Τώρα θα προβλέπεται μείωση για όλα τα ακίνητα καθώς θα χρησιμοποιούνται οι ακόλουθοι μειωτικοί συντελεστές:

• 1. Αν το ακίνητο είναι κύρια και μοναδική κατοικία, χρησιμοποιείται μειωτικός συντελεστής 0,4 όπως προαναφέρθηκε.
• 2. Αν πρόκειται για άλλη κατοικία, προβλέπεται μείωση με μειωτικό συντελεστή 0,6.
• 3. Για τουριστικά και βιομηχανικά κτήρια προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,5 ενώ
• 4. Για ακίνητα στον κλάδο παροχής υπηρεσιών ο μειωτικός συντελεστής είναι 0,6.

• 4. Τα τετραγωνικά μέτρα που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση αντιστοιχούν σε περισσότερο ή λιγότερο από το 50% της επιτρεπόμενης δόμησης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Η αλλαγή κρύβεται στην ερώτηση. Μέχρι τώρα, το υπουργείο προτίθετο να αλλάζει το ύψος του προστίμου για υπερβάσεις της επιτρεπόμενης δόμησης κατά 20%. Το 20% γίνεται τώρα 50%. Αν λοιπόν υπάρχουν υπερβάσεις κάτω του 50%, τότε το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται.
Αντιθέτως:
1. Αν οι υπερβάσεις κυμαίνονται από το 50% έως το 100% της νόμιμης δόμησης, το πρόστιμο αυξάνεται κατά 40%.
2. Αν οι υπερβάσεις κυμαίνονται από 100-200% επί της νόμιμης δόμησης, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,8 ενώ
3. Αν οι υπερβάσεις υπερβαίνουν το 200% της νόμιμης δόμησης, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 2,2.

• 5. Υπάρχει υπέρβαση καθ’ ύψος η οποία να υπερβαίνει το 20% του επιτρεπόμενου ύψους; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Η υπέρβαση στο ύψος τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,4 (ο προηγούμενος συντελεστής ήταν 1,5 άρα μειώνεται και εδώ το πρόστιμο για όσους έχουν υπερβεί πάνω από 20% το νόμιμο ύψος)

• 6. Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα) Ισχύει ότι και με το ύψος.
Η υπέρβαση στην κάλυψη τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,4 (και όχι με 1,5 όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο)

• 7. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Και πάλι το ίδιο: Η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,4 (και όχι με 1,5 όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο)

• 8. Υπάρχει παραβίαση γραμμής προκηπίου; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)
Για τις παραβιάσεις που αφορούν στην γραμμή του προκηπίου οι συντελεστές είναι ακόμη μεγαλύτεροι. Αν η παραβίαση είναι μικρότερη από το 20% της υποχρεωτικής πρασιάς, πολλαπλασιάζετε με 1,4. Διαφορετικά πολλαπλασιάζετε με 1,8. Μειώνονται και εδώ το πρόστιμο καθώς οι προηγούμενοι συντελεστές ήταν 1,5 και 2 αντίστοιχα.

• 9. Διαθέτετε πισίνα;
Υπολογίζεται αυτοτελές πρόστιμο με 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν η πισίνα είναι μικρότερη των 35 τετραγωνικών μέτρων ή αν η χρήση της γίνεται από ΑΜΕΑ ή αν υπάρχει πυροσβεστικός κρουνός, τότε προβλέπεται έκπτωση 50%. Για τις πισίνες δεν επήλθε κάποια αλλαγή.

• 10. Έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση;
Αν έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με 1,4 ενώ με το προηγούμενο νομοσχέδιο, το πρόστιμο πολλαπλασιαζόταν με συντελεστή 1,5. Σε διαφορετική περίπτωση δεν επηρεάζεται. Και εδώ λοιπόν υπάρχει μείωση του προστίμου για όσους έχουν κάνει αλλαγή χρήσης

• 11. Πότε χτίστηκε το σπίτι σας;
Ο παράγοντας της παλαιότητας προστίθεται για πρώτη φορά στο μοντέλο υπολογισμού του προστίμου. Αυθαίρετα που έχουν χτιστεί πριν το 1955 απαλλάσσονται του προστίμου. Για αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μέχρι την 31/01/1983 το πρόστιμο μειώνεται κατά 85% (καθώς υπάρχει μειωτικός συντελεστής 0,15) ενώ για κτίσματα από την 31/01/1983 μέχρι και την 31/12/2003, το πρόστιμο μειώνεται κατά 20% (υπάρχει μειωτικός συντελεστής 0,8). Για τα νεώτερα κτίσματα δεν υπάρχει μείωση. Να σημειωθεί ότι η αρχική έκπτωση για τα ακίνητα που έχουν χτιστεί πριν το 1983 ήταν 80% αλλά αυξήθηκε στο 85% ύστερα από αλλαγή της τελευταίας στιγμής

12. Υπάρχουν άλλες πολεοδομικές και κτηριοδομικές παραβάσεις;
Άλλο ένα καινούργιο ερώτημα. Για κάθε πολεοδομική και κτηριοδομική παράβαση, προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο 500 ευρώ.

13. Αντιμετωπίζετε προβλήματα αναπηρίας και έχετε χαμηλό εισόδημα;
Μειώνεται κατά 50% το πρόστιμο στις περιπτώσεις ατόμων που έχουν αναπηρία άνω του 67% και εισόδημα που κυμαίνεται από 8000 ευρώ (ατομικό εισόδημα) έως 12.000 ευρώ (οικογενειακό εισόδημα). ΠΡΟΣΟΧΗ: για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά και στο τέλος καλείστε να πληρώσετε το άθροισμα των προστίμων για τους επιμέρους χώρους. Επίσης, για τους βοηθητικούς χώρους, προβλέπεται μείωση 50% του προστίμου