Ζητούν... εγγυήσεις και φορολογική δήλωση για να νοικιάσουν σπίτια ακόμη και με 11 ευρώ / τμ
Δύσκολη εποχή για... ενοικιαστές. Η άνοδος των επιτοκίων αλλά και η κατακόρυφη αύξηση στις τιμές των ακινήτων απομακρύνει το όνειρο της απόκτησης ιδιόκτητης στέγης. Η προσφορά ακινήτων που να πληρούν στοιχειωδώς τις προδιαγραφές για κατοικία (ενεργειακή θωράκιση, εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς) γίνεται ολοένα και μικρότερη καθώς τα όποια διαθέσιμα ακίνητα διατίθενται κυρίως για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η μειωμένη προσφορά ανεβάζει τις τιμές των ενοικίων που πλέον ξεπερνούν και τα 10 ευρώ το τετραγωνικό σε πολλές περιοχές της χώρας, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Πλέον στην "εξίσωση" προστίθεται και ακόμη ένας παράγοντας: οι ιδιοκτήτες "τρομαγμένοι" από τα φέσια των προηγούμενων ετών και τη συσσώρευση απλήρωτων ενοικίων, ζητούν πλέον... εγγυήσεις για να υπογράψουν το μισθωτήριο: από αντίγραφο του Ε1 και εγγυητή μέχρι νοίκια μπροστά.
Από τα χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα κατά την διάρκεια της πολυετούς ύφεσης, περάσαμε και πάλι στην άλλη άκρη. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εκτός από τις ολοένα και αυξανόμενες απαιτήσεις για το ύψος του μισθώματος, ζητά πλέον και… εγγυήσεις ότι θα του καταβληθεί το μίσθωμα. Περιπτώσεις που έρχονται σιγά-σιγά στο φως της δημοσιότητας εμφανίζουν τους ιδιοκτήτες να ζητούν από αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης για να πειστούν για την δυνατότητα του ενοικιαστή να καταβάλλει το μίσθωμα, μέχρι και… ενοίκια ενός έτους μπροστά. Μεταξύ των ενοικιαστών… προβάδισμα αποκτούν και πάλι αυτοί που θα εμφανιστούν να έχουν σταθερό εισόδημα, δηλαδή οι μισθωτοί του δημοσίου και οι συνταξιούχοι.
Η συζήτηση για το κατά πόσο πρακτικές του τύπου ένας ιδιώτης να ζητά αντίγραφο φορολογικών δηλώσεων άλλου ιδιώτη προκειμένου να συνάψει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό έχουν ήδη ανοίξει και θα γίνονται και εντονότερα αν πολλαπλασιαστούν τέτοια φαινόμενα. Η σκληρή πραγματικότητα για τους ενοικιαστές πάντως είναι ότι στην διαπραγμάτευση, αυτή τη στιγμή το πάνω χέρι έχει ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής. Έχοντας και αυτός πικρές εμπειρίες από το πρόσφατο παρελθόν (τα κουρεμένα μισθώματα της πανδημίας, ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν ποτέ και τα οποία δεν μπορεί να διεκδικήσει παρά μόνο δικαστικά κάτι που συνεπάγεται περισσότερα έξοδα, τους υπερφουσκωμένους λογαριασμούς κυρίως ύδρευσης με τους οποίους βαρύνονται πάντοτε οι ιδιοκτήτες, τον γολγοθά που πρέπει να κάποιος να ανέβει για να μην φορολογηθεί για ενοίκια που δεν εισέπραξε κλπ) επιδιώκει τώρα να διασφαλίσει κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα συμφέροντά του.
Το να ζητά κάποιος αντίγραφο φορολογικής δήλωσης είναι καινούργιο "φρούτο" στην αγορά και μάλιστα περιορισμένης αποτελεσματικότητας μέτρο από την πλευρά των ιδιοκτητών καθώς ειδικά στην Ελλάδα είναι πολλές οι πιθανότητες η δήλωση να μην αποτυπώνει και την πραγματικότητα. Το να ζητούνται πολλά ενοίκια μπροστά (ειδικά αν ένα μέρος του μισθώματος έχει συμφωνηθεί να καταβάλλεται με μαύρα) είναι πολύ πιο διαδεδομένη πρακτική ενώ το... σκανάρισμα του ενοικιαστή (τι δουλειά κάνει, αν υπάρχει υποστήριξη από την οικογένεια επανέρχεται και πάλι στο προσκήνιο.
Ο ενοικιαστής πάντως, το πιο δύσκολο που έχει να αντιμετωπίσει είναι πλέον το ενοίκιο. Ο πίνακας με τα στοιχεία του α' τριμήνου από το spitogatos.gr δείχνει ότι πλέον αυξάνονται οι περιοχές με ζητούμενα ενοίκια άνω των 9-10 ευρώ το τετραγωνικό κάτι που σημαίνει ότι για ένα σπίτι των 60-70 τετραγωνικών, χρειάζεται περισσότερο από ένας βασικός μισθός στις περισσότερες περιοχές της χώρας.
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
| Περιοχή | Α' τρίμηνο 2023 (€/τμ) | Α' τρίμηνο 2022 (€/τμ) | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Κέντρο Αθήνας | 9,38 | 9,00 | 4,20% |
| Αθήνα - Βόρεια Προάστια | 10,26 | 10,00 | 2,60% |
| Αθήνα - Νότια Προάστια | 11,08 | 10,38 | 6,70% |
| Αθήνα - Δυτικά Προάστια | 7,46 | 7,22 | 3,30% |
| Αθήνα - Ανατολικά Προάστια | 7,58 | 7,50 | 1,10% |
| Πειραιάς | 8,25 | 7,75 | 6,50% |
| Προάστια Πειραιά | 7,03 | 6,73 | 4,50% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 8,33 | 7,55 | 10,30% |
| Θεσσαλονίκη - Δήμος | 8,00 | 7,50 | 6,70% |
| Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι | 6,11 | 5,71 | 7,00% |
| Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού | 3,75 | 3,64 | 3,00% |
| Αιτωλοακαρνανία | 5,45 | 5,21 | 4,60% |
| Αργολίδα | 6,25 | 6,00 | 4,20% |
| Αρκαδία | 5,22 | 4,63 | 12,70% |
| Ν. Άρτας | 5,59 | na | na% |
| Αχαΐα | 6,40 | 6,00 | 6,70% |
| Βοιωτία | 4,83 | 4,62 | 4,50% |
| Ν. Δράμας | 4,00 | 3,98 | 0,50% |
| Δωδεκάνησα | 7,50 | 7,11 | 5,50% |
| Έβρος | 5,97 | 5,83 | 2,40% |
| Εύβοια | 6,11 | 5,77 | 5,90% |
| Ζάκυνθος | 7,00 | 6,40 | 9,40% |
| Ηλεία | 4,72 | 4,17 | 13,20% |
| Ημαθία | 4,00 | 3,84 | 4,20% |
| Ν. Ηρακλείου | 8,00 | 7,50 | 6,70% |
| Θεσπρωτία | 6,18 | na | na% |
| Ν. Ιωαννίνων | 7,50 | 7,14 | 5,00% |
| Ν. Καβάλας | 5,71 | 5,50 | 3,80% |
| Ν. Καρδίτσας | 5,17 | 6,00 | -13,80% |
| Ν. Κέρκυρας | 8,60 | 7,53 | 14,20% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 8,13 | na | na% |
| Ν. Κιλκίς | 4,12 | 3,33 | 23,70% |
| Ν. Κοζάνης | 5,50 | 5,26 | 4,60% |
| Κορινθία | 6,35 | 5,50 | 15,50% |
| Κυκλάδες | 15,00 | 21,95 | -31,70% |
| Λακωνία | 5,07 | 4,62 | 9,70% |
| Ν. Λάρισας | 6,32 | 6,00 | 5,30% |
| Ν. Λασιθίου | 7,07 | 6,82 | 3,70% |
| Ν. Λέσβου | 6,00 | 5,83 | 2,90% |
| Ν. Λευκάδας | 7,45 | 7,33 | 1,60% |
| Μαγνησία | 6,31 | 5,54 | 13,90% |
| Μεσσηνία | 7,43 | 6,00 | 23,80% |
| Ν. Ξάνθης | 5,56 | 6,00 | -7,30% |
| Πέλλα | 4,00 | 4,00 | 0,00% |
| Ν. Πιερίας | 5,00 | 4,73 | 5,70% |
| Ν. Πρέβεζας | 6,71 | 6,67 | 0,60% |
| Ν. Ρεθύμνου | 8,75 | 8,00 | 9,40% |
| Ν. Ροδόπης | 6,00 | 5,85 | 2,60% |
| Ν. Σάμου | 6,00 | 5,95 | 0,80% |
| Ν. Σέρρες | 4,79 | 5,00 | -4,20% |
| Ν. Τρικάλων | 5,45 | 5,29 | 3,00% |
| Φθιώτιδα | 4,91 | 5,00 | -1,80% |
| Φωκίδα | 4,55 | 4,81 | -5,40% |
| Χαλκιδική | 32,26 | 30,56 | 5,60% |
| Ν. Χανίων | 8,33 | 7,14 | 16,70% |
| Ν. Χίου | 6,25 | 6,25 | 0,00% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 7,14 | 6,25 | 14,20% |
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Ανείσπρακτα ενοίκια: Τα 10 SOS για να μην πληρώσετε άδικους φόρους - Αναλυτικός οδηγός ΠΟΜΙΔΑ
Ενοίκια: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στις φοιτητουπόλεις - Ανθεκτικότητα παρά τα AIRBNB
Έως 3 μέτρα το μπόνους ύψους κτιρίων - Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία
Ακριβαίνει και άλλο η οικοδομή - Ανοδος 5,9% στα υλικά κατασκευής νέων κατοικιών τον Μάρτιο
Με 343 εγκρίσεις ξεκίνησε την πρώτη εβδομάδα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Ακίνητα: Επιμένουν οι ανοδικές τάσεις στις τιμές - Οι προκλήσεις σε Ελλάδα και Ευρώπη
Ανακαινίζω–Ενοικιάζω: Πότε καταβάλλεται η προκαταβολή επιδότησης - Οι προϋποθέσεις και η διαδικασία
Το εγχειρίδιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων – H φορολογική μεταχείριση, και oι ειδικές περιπτώσεις
Ακίνητα: Πώς κινήθηκαν οι τιμές και η ζήτηση το πρώτο τρίμηνο του 2024 - Οι περιοχές «φιλέτα»
Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» - Κριτήρια και προϋποθέσεις
Ακίνητα: Συνολική περιουσία 772 δισ. έχουν στην κατοχή τους 7,2 εκατ. ιδιοκτήτες στην Ελλάδα
Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Πρεμιέρα σήμερα για τις αιτήσεις – Κριτήρια και προϋποθέσεις
Golden Visa: Μέχρι 31 Αυγούστου το περιθώριο για αγορές ακινήτων με τις σημερινές αξίες
