Πόσο φόρο «βγάζει» ο ενιαίος φόρος ακινήτων;

Με βάση το σενάριο που δημοσιεύει σήμερα το «Βήμα της Κυριακής» θα θεσπιστεί φορολογική κλίμακα η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Αυτό, αυτομάτως θα δώσει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία έχουν στην κατοχή τους μόνο μια κατοικία και σήμερα καλούνται να πληρώσουν λόγω του περίφημου ΕΕΤΗΔΕ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών).

Συμπέρασμα 1ο: Σε πρώτη ανάγνωση, το μέτρο είναι θετικό καθώς θα απαλλαγούν από την επιβάρυνση οι μικροιδιοκτήτες.

Χαμένοι θα βγουν οι έχοντες οικόπεδα εκτός σχεδίου, αγροτεμάχια και γενικώς ακίνητα τα οποία δηλώνονται στον πίνακα 2 του Ε9. Κι αυτό διότι σήμερα απαλλάσσονται του φόρου ενώ με το νέο καθεστώς, θα πληρώνουν δεδομένου ότι η αξία των αγροτεμαχίων τους θα προστίθεται στην αξία των υπόλοιπων κτισμάτων και θα φορολογείται.

Συμπέρασμα 2ο: Επιχειρείται διεύρυνση της φορολογικής βάσης με την προσθήκη περισσότερων ακινήτων στη φορολογητέα ύλη. Αυτό θα δυσαρεστήσει κάποιους (σ.σ μάλλον όχι τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες καθώς σχεδιάζεται η εξαίρεση των δικών τους εκτάσεων) αλλά με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις οι φτωχότεροι.

Το fpress.gr έκανε τη σύγκριση του φόρου που προκύπτει με βάση το σενάριο αλλά και του ισχύοντος ΦΑΠ. Όπως θα δείτε και στον σχετικό πίνακα, προκύπτει επιβάρυνση για τους έχοντες περιουσία έως 700.000 ευρώ η οποία όμως δεν ξεπερνά τα 100-200 ευρώ. Στην πραγματικότητα, όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν καθώς ναι μεν θα πληρώνουν περισσότερα συγκριτικά με τον ΦΑΠ, από την άλλη όμως δεν θα έχουν να πληρώσουν και το ΕΕΤΗΔΕ. Μεγάλη επιβάρυνση –συγκριτικά πάντοτε με τον ΦΑΠ- προκύπτει για τους έχοντες περιουσία άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ αν και πάλι, το συμπέρασμα δεν μπορεί να είναι ασφαλές καθώς στο τι πληρώνουμε σήμερα, δεν συνυπολογίζεται το ΕΕΤΗΔΕ (η υπόθεση του κάθε φορολογούμενου είναι ξεχωριστή καθώς το ύψος του φόρου εξαρτάται από την επιφάνεια των ακινήτων).

Στον πίνακα που ακολουθεί, γίνεται σύγκριση του ποσού που θα κληθούμε να πληρώσουμε με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων αλλά και του φόρου που βγάζει ο ΦΑΠ του 2011.

Είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι συντελεστές που αναφέρονται, μπορεί να αλλάξουν πολλές φορές μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος. Ο λόγος; Το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι τα έσοδα να μην πέσουν κάτω από τα τρία δισεκατομμύρια ευρώ. Θα μπορέσουν να συγκεντρωθούν τα έσοδα μόνο χάρη στην προσθήκη των αγροτεμαχίων στη φορολογητέα ύλη; Αν όχι, τότε θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι για υψηλότερους συντελεστές.