10+1 απαντήσεις για το ενεργειακό πιστοποιητικό

1. Ερ: Για ποια ακίνητα ισχύει η υποχρέωση έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού;

Η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ) ισχύει πλέον και για τις περιπτώσεις «νέων συμβάσεων μίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων αυτών, άνω των πενήντα (50) τ.μ., που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες».

2. Ερ: Υπάρχει πλήρης κατάλογος με τα ακίνητα που εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης του πιστοποιητικού;

Εξαιρούνται οι βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα κτήρια αγροτικών χρήσεων (πλην κατοικιών), τα εργαστήρια, τα κτήρια αποθήκευσης, τα πρατήρια υγρών καυσίμων και οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

3. Ερ: Για ποια ακίνητα δεν ισχύει η υποχρέωση έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού;

Η υποχρέωση δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.

4. Ερ: Δηλαδή αν ανανεώσω το συμβόλαιο με τον ίδιο ενοικιαστή αλλά με διαφορετικούς όρους (π.χ χαμηλότερο ενοίκιο) δεν χρειάζομαι πιστοποιητικό;

Η εγκύκλιος είναι σαφής: «Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπου για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα από το ποσό του μισθίου». Σε περίπτωση όμως που ο ενοικιαστής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν (σ.σ τα τετραγωνικά μπορεί να μεταβληθούν λόγω νομιμοποίησης αυθαίρετου χώρου για παράδειγμα), τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού.

5. Ερ: Η έκδοση του πιστοποιητικού θα πρέπει να προηγείται της υπογραφής του συμβολαίου με τον ενοικιαστή;

Ναι καθώς, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Προφανώς για να πάρετε αριθμό πρωτοκόλλου θα πρέπει να προχωρήσετε στη διαδικασία έκδοσης του πιστοποιητικού. Αν δεν το κάνετε, θα συναντήσετε πρόβλημα στις εφορίες καθώς «η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ». Ρητά, στην εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, αναφέρεται ότι από τις «09.01.2012 οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και εάν δεν προσκομίζεται το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφο του ΠΕΑ για επίδειξη στη Δ.Ο.Υ., ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης».

6. Ερ: Και αν δεν συνάψω συμβόλαιο με τον ενοικιαστή;

Σε αυτή την περίπτωση, αν σας πιάσουν, θα έχετε μπλεξίματα με την εφορία καθώς θα θεωρηθεί ότι έχετε κάνει απόκρυψη του εισοδήματος από τα ενοίκια. Επίσης, να γίνει με τον ενοικιαστή (π.χ δεν καταβάλλει τα ενοίκια) θα έχετε μπλεξίματα καθώς απαραίτητη προϋπόθεση για να προσφύγετε στα δικαστήρια και να ζητήσετε τα χρήματά σας είναι να υπάρχει υπογεγραμμένο συμβόλαιο και θεωρημένο από την Δ.Ο.Υ.

7. Ερ: Ποια είναι η ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης έκδοσης του πιστοποιητικού;

Ως ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης έκδοσης του πιστοποιητικού νοείται η ημερομηνία θεώρησης της σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. και όχι η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης

8. Ποια είναι η «ημερομηνία λήξης» του πιστοποιητικού;

Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη. «Για το διάστημα των δέκα χρόνων ισχύος του ΠΕΑ (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις νέων μισθώσεων προκύψουν». Δηλαδή, αν εκδώσετε το πιστοποιητικό τώρα και αλλάξετε ιδιοκτήτες μέσα στα επόμενα 10 χρόνια, δεν θα απαιτηθεί η έκδοση νέου πιστοποιητικού.

9. τι γίνεται αν θέλω να αγοράσω ή να πουλήσω ακίνητο;

Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι απαραίτητη για την αγορά ή την πώληση ακινήτου από τις 9 Ιανουαρίου του 2011. Όπως υπενθυμίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος στην εγκύκλιό του «το μέτρο αυτό εφαρμόζεται ήδη από τις 9 Ιανουαρίου 2011 σε όλες τις περιπτώσεις αγοράς-πώλησης ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια»

10. Υπάρχει περίπτωση να παραταθεί η εξαίρεση των ενοικιάσεων από την υποχρέωση έκδοσης του πιστοποιητικού;

Σε πρόσφατη απάντηση του αρμόδιου υπουργού σε βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα, το ενδεχόμενο παράτασης έμεινε ανοικτό. Βέβαια, θα πρέπει να υπάρξει επίσημη ανακοίνωση καθώς το μέτρο προς το παρόν ισχύει κανονικά

10+1: Και πόσο κοστίζει το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Δείτε τον αναλυτικό πίνακα και τις πρόσθετες οδηγίες που έχει δημοσιεύσει το fpress με στοιχεία από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.