Ποια έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού χάνεται

Ποια έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού χάνεται
Οι δανειολήπτες που θα πάρουν στα χέρια τους τα εκκαθαριστικά της επόμενης χρονιάς θα τρίβουν τα μάτια τους. Εκτός από όλους τους φόρους που θα κληθούν να πληρώσουν –και αφού θα τους έχουν φύγει ένα σωρό λεφτά λόγω της αύξησης των επιτοκίων- θα υποστούν και δραματική περικοπή στην έκπτωση φόρου για τους τόκους του στεγαστικού τους δανείου.

Τα παραδείγματα που επεξεργάστηκε το fpress.gr δείχνουν το μέγεθος της…καταστροφής.

Δανειολήπτης εκταμίευσε το 2001, δηλαδή πριν από 10 χρόνια, στεγαστικό δάνειο ύψους 150.000 ευρώ με διάρκεια αποπληρωμής τα 25 χρόνια. Το επιτόκιο ορίστηκε στο 4%. Βρίσκεται στο 11ο χρόνο αποπληρωμής του δανείου και το οφειλόμενο κεφάλαιο έχει υποχωρήσει περίπου στα 111.000 ευρώ. Παρ’ όλα αυτά και φέτος –το 2011- θα υποχρεωθεί να πληρώσει σε τόκους περίπου 4.330 ευρώ. Τι θα συνέβαινε αν δεν γινόταν η αλλαγή στη φορολογική νομοθεσία; Θα δήλωνε το συνολικό ποσό των τόκων στη φορολογική του δήλωση και αυτό θα αφαιρούνταν από το φορολογητέο του εισόδημα σε ποσοστό 100%. Αυτό σημαίνει ότι θα γλίτωνε φόρο:

  • • 1019 ευρώ αν δήλωνε ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ αλλά και
  • • 1732 ευρώ αν δήλωνε ετήσιο εισόδημα 75.000 ευρώ, 100.000 ευρώ ή και ακόμη περισσότερο. Το τι κέρδιζε μέχρι τώρα ένας «παλαιός» δανειολήπτης από τους τόκους του στεγαστικού του δανείου, φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:
Ετήσιο εισόδημα Φόρος που αναλογεί πριν την έκπτωση των τόκων Φορολογητέο εισόδημα μετά την αφαίρεση των τόκων Φόρος που αναλογεί στο μειωμένο εισόδημα Όφελος φόρου
20000 168015670661-1019
30000 4480256703114-1366
40000 8000356706441-1559
50000 118004567010155-1645
75000 216007067019868-1732
100000 316009567029868-1732


Και ερχόμαστε στο σήμερα. Μετά τις αλλαγές που επήλθαν με το μεσοπρόθεσμο, η έκπτωση φόρου από τους τόκους του στεγαστικού δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% επί των τόκων. Να μου πείτε, αυτό ίσχυε και για όλα τα στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2003 και μετά (που είναι και ο κύριος όγκος) οπότε ποια η διαφορά. Διαφορές όμως υπάρχουν: Πρώτον χάνουν όλοι οι παλαιοί δανειολήπτες και μάλιστα αρκετά Και δεύτερον με τον νέο νόμο προστέθηκε άλλος ένας περιορισμός ο οποίος λέει ότι αν το ετήσιο εισόδημα υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% επί των τόκων αλλά για το τμήμα του εισοδήματος που υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ. Για να καταλήξουμε σε ένα συμπέρασμα πρέπει να γίνουν μια σειρά από πράξεις οι οποίες αποτυπώνονται στον ακόλουθο πίνακα:

Ετήσιο εισόδημα Φόρος που αναλογεί με βάση την νέα κλίμακα Έκπτωση φόρου μετά την περικοπή
20.000 2.080-866
30.000 4.880-866
40.000 8.400-866
50.000 12.200-779,40
75.000 22.000-663,91
100.000 32.000-606


Προκύπτει λοιπόν το εξής συμπέρασμα: Δύο μεγάλες κατηγορίες φορολογούμενων θα βγουν χαμένοι:

1. Σχεδόν το σύνολο όσων πήραν δάνειο πριν την 1/1/2003 και
2. Όσοι δηλώνουν ετήσιο εισόδημα άνω των 40.000 ευρώ. Βλέπουμε ότι ο δανειολήπτης με ετήσιο εισόδημα 75.000 ευρώ ο οποίος είχε εκταμιεύσει δάνειο πριν την 1η Ιανουαρίου 2003, είχε μέχρι τώρα έκπτωση φόρου 1732 ευρώ. Η έκπτωση αυτή, θα ψαλιδιστεί τώρα στα 663 ευρώ.

Άλλο ένα χιλιάρικο χαμένο και χωρίς να συνυπολογίζεται η επίπτωση από την επερχόμενη αύξηση των επιτοκίων..

Αξιολόγηση