Γιατί οι τράπεζες δεν θέλουν τους πλειστηριασμούς των ακινήτων
Η πτώση στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται. Οι εξασφαλίσεις που έχουν πάρει οι τράπεζες μέσω των υποθηκών και των προσημειώσεων, υπολείπονται πλέον τους ύψους των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγήσει με αποτέλεσμα να παρατηρείται άνοιγμα. Να γιατί οι τράπεζες δεν θέλουν να βγάλουν μαζικά ακίνητα στο σφυρί τουλάχιστον μέχρι να ομαλοποιηθούν οι συνθήκες στην αγορά.
Της Εφης Καραγεώργου.
«Ακάλυπτα»αφήνει η μεγάλη πτώση των τιμών στα ακίνητα, τα χαρτοφυλάκια των στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με τα τραπεζικά στελέχη, οι αναταράξεις στην κτηματαγορά έχουν ως αποτέλεσματα «καλύμματα» των στεγαστικών δανείων –δηλαδή οι προσημειώσεις- να έχουν χάσεισχεδόν ένα 20%.
Και αυτό αποτελεί ένα πρόσθετο πρόβλημα πουεπιδεινώνει και το πρόβλημα των «κόκκινων» δανείων.
Σήμερα το συνολικό στεγαστικόχαρτοφυλάκιο των τραπεζών ανέρχεται σε 70 δισ ευρώ. Από αυτά τα δάνεια ένα ποσοστό της τάξης του30% βρίσκεται σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών. Δηλαδή δεν πληρώνονται δάνεια ύψους 21δις ευρώ.
Καθώς οι τραπεζίτες περιμένουν την κορύφωση των επισφαλειών μέσα στο 2015,η αξία των ακινήτων που αποτελούν την εμπράγματη εξασφάλιση αυτών των δανείων, έχει υποχωρήσει σημαντικά και αφήνει «ακάλυπτο», σχεδόν το 15% με 20% των στεγαστικών δανείων. Δηλαδή άλλα 15δις ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζαςτης Ελλάδος και όπωςέχουμε αναφέρει σε προηγούμενα ρεπορτάζ,στο τέλος του 2013 οι τιμέςτων ακινήτων είχαν υποχωρήσει κατά 35%. Για το 2014 οι προβλέψεις θέλουννέα υποχώρηση της τάξης του 7%, πρινμπούμε σε φάση σταθεροποίησης μέσα στο 2015 και να δούμε «αναιμική» άνοδο των τιμών το 2016.
Οι πραγματικές τιμές έχουν μειωθεί για όλα τα ακίνητα ανεξαιρέτωςσε όλη την επικράτεια.Και όπως είναι επόμενο ηποσοστιαία μείωση είναι μεγαλύτερη στις πιο ακριβές περιοχές καιέχει επηρεάσει δραματικά τις τιμές των εξοχικών κατοικιών που βρίσκονται στην νησιωτική Ελλάδα.Καλύτερη συμπεριφοράέχουν δείξει οι τιμέςπου αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του Μετρό, τα οποία καταγράφουν τις μικρότερεςποσοστιαίες απώλειες.
Οι τράπεζες λοιπόν σε καμιά περίπτωση δεν επιθυμούν, ν ανοίξουντον «ασκό» των πλειστηριασμών, καθώς καλά γνωρίζουν πως κάτι τέτοιο θα «κτυπήσει» τα χαρτοφυλάκια τους και θα πρέπει να λάβουν πρόσθετες προβλέψεις ύψους αρκετών δις ευρώ.Τάσσονται λοιπόν υπέρ της διατήρησης της προστασίας από τους πλειστηριασμούς τουλάχιστον μέχρι να εξομαλυνθεί η αγορά των ακινήτων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Jefferies: Τι προβλέπει για την Τράπεζα Πειραιώς το πρώτο τρίμηνο - Τα τρία σενάρια για τη μετοχή
Η αμερικανική τράπεζα διατηρεί τη σύσταση αγοράς και την τιμή στόχο των 5,20 ευρώ αμετάβλητη
Βιλερουά ντε Γκαλό (ΕΚΤ): Η πρώτη μείωση επιτοκίων τον Ιούνιο δεν θα επηρεαστεί από το πετρέλαιο
Οι αξιωματούχοι της ΕΚΤ συγκλίνουν στην απόφαση για το επιτόκιο της 6ης Ιουνίου ως τη…
Bloomberg: Η ΕΚΤ επιμένει στη σκληρή γραμμή για τα μερίσματα των τραπεζών
Στον... αέρα η χαλάρωση
ΤτΕ: Άλμα 24,5% στις ταξιδιωτικές εισπράξεις το πρώτο δίμηνο του 2024
Στα 1,5 δισ. το έλλειμμα τρεχουσών συναλλαγών το πρώτο δίμηνο του 2024
Κάζακς (ΕΚΤ): Είναι πολύ νωρίς για να κηρύξουμε τη νίκη επί του πληθωρισμού
Ο πληθωρισμός στη ζώνη του ευρώ επιβραδύνθηκε πρόσφατα στο 2,4%
Βιλερουά στο CNBC: Η ΕΚΤ θα πρέπει να προχωρήσει σε μείωση επιτοκίων τον Ιούνιο
Οι κίνδυνοι που υπάρχουν
Eurobank: Θετικές ενδείξεις για τον ρυθμό μεγέθυνσης της ελληνικής οικονομίας στο α΄τρίμηνο
Ανοδική κίνηση για τους δείκτες οικονομικού κλίματος και PMI μεταποίησης
ΤτΕ: Στα 2,4 δισ. το πρωτογενές πλεόνασμα του Προϋπολογισμού το α’ τρίμηνο
Κατά την περίοδο αυτή, τα έσοδα του τακτικού προϋπολογισμού διαμορφώθηκαν σε 14.861 εκατ. ευρώ
Λαγκάρντ: Η ΕΚΤ θα μειώσει τα επιτόκια σύντομα, εκτός μεγάλων εκπλήξεων
"Εξαιρετικά προσεκτική" στάση απέναντι στο πετρέλαιο
Morgan Stanley: Στα 3,41 δισ. δολάρια τα κέρδη του α΄ τριμήνου – Ξεπέρασαν τις προσδοκίες
Η Morgan Stanley κατέγραψε έσοδα 26,27 δισεκατομμυρίων δολαρίων το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Deutsche Bank, Morgan Stanley βλέπουν τώρα μόλις 3 μειώσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ το 2024
Την περασμένη εβδομάδα, η ΕΚΤ διατήρησε την Πέμπτη τα επιτόκια σε επίπεδο ρεκόρ
23/04/2024 10:26
Πλαστικά Θράκης: Αύξηση 2,4% στα επαναλαμβανόμενα EBITDA το 2023 - Πωλήσεις 345,4 εκατ. ευρώ
23/04/2024 10:17
Ideal Holdings: Πουλά την Astir Vitogiannis στην Guala Closures
23/04/2024 00:00
Ο 5ος τραπεζικός πόλος, η AEGEAN, το BollyWood, το Λάγκος και ο Αναστάσης της Coca Cola Hellenic
22/04/2024 18:18