Το νέο «χαράτσι» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με αριθμούς και παραδείγματα
Με τέτοιους συντελεστές, οι ιδιοκτήτες θα φτάσουν να αποδίδουν στην εφορία το 40% του εισοδήματός τους χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο ΕΝΦΙΑ ο οποίος επίσης εκτοξεύει τις συνολικές κρατήσεις στα εισοδήματα από ενοίκια ακόμη και πάνω από το 50-60%.
Αναλυτικά, κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων προτείνεται να διαμορφωθεί ως εξής:
1. Για εισοδήματα αποκλειστικά από ενοίκια από 0 έως 12.000 ευρώ προτείνεται συντελεστής 15% (από 11% που είναι σήμερα) με βάση τα όσα αναφέρει και το μνημόνιο)
2. Για εισοδήματα από 12.000 έως 40.000 ευρώ, προτείνεται να επιβληθεί φόρος με συντελεστή 35% (από 33% που είναι σήμερα). Και αυτή η αύξηση αναφέρεται στο μνημόνιο
3. Για εισοδήματα από 40.000 ευρώ και πάνω, προτείνεται να καθιερωθεί νέος συντελεστής 45%.
Συνολικά, εισοδήματα από ακίνητα δηλώνουν 1,7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Από αυτούς λιγότεροι από 5000 δηλώνουν εισοδήματα άνω των 50.000 ευρώ. Γι’ αυτό η πρόταση προβλέπει την επιβολή αυξημένου συντελεστή από τα επίπεδα των 40.000 ευρώ: για να αυξηθεί ο αριθμός των φορολογουμένων που θα φορολογηθούν και με το συντελεστή του 45% κατά τουλάχιστον 10.000 άτομα.
Πώς όμως επηρεάζει τον κάθε ιδιοκτήτη; Αυτό το σενάριο –τελικές αποφάσεις για τους φορολογικούς συντελεστές δεν έχουν ληφθεί καθώς κάτι τέτοιο προϋποθέτει συμφωνία με τους δανειστές στο πλαίσιο της διαπραγμάτευσης- προσθέτει φορολογικά βάρη στο σύνολο των φορολογουμένων που έχουν εισοδήματα από ακίνητα. Η αύξηση του φόρου κυμαίνεται από 36% για τους έχοντες εισοδήματα έως 12.000 ευρώ (όπου ο συντελεστής ανεβαίνει από το 11% στο 15%) ενώ για τα μεγάλα εισοδήματα από ενοίκια (άνω των 100.000 ευρώ), ο φόρος αυξάνεται από 27% έως 32%.
Αναλυτικά οι επιπτώσεις αποτυπώνονται στον πίνακα που ακολουθεί:
Εισόδημα από ενοίκια | Φόρος στα εισοδήματα του 2015 | Φόρος στα εισοδήματα του 2016 | Διαφορά | Πραγματικός συντελεστής |
2000 | 220 | 300 | 80 | 15% |
4000 | 440 | 600 | 160 | 15% |
6000 | 660 | 900 | 240 | 15% |
8000 | 880 | 1200 | 320 | 15% |
10000 | 1100 | 1500 | 400 | 15% |
15000 | 2310 | 2850 | 540 | 19% |
14000 | 1980 | 2500 | 520 | 18% |
16000 | 2640 | 3200 | 560 | 20% |
18000 | 3300 | 3900 | 600 | 22% |
20000 | 3960 | 4600 | 640 | 23% |
22000 | 4620 | 5300 | 680 | 24% |
24000 | 5280 | 6000 | 720 | 25% |
26000 | 5940 | 6700 | 760 | 26% |
28000 | 6600 | 7400 | 800 | 26% |
30000 | 7260 | 8100 | 840 | 27% |
35000 | 8910 | 9850 | 940 | 28% |
40000 | 10560 | 11600 | 1040 | 29% |
45000 | 12210 | 13850 | 1640 | 31% |
50000 | 13860 | 16100 | 2240 | 32% |
55000 | 15510 | 18350 | 2840 | 33% |
60000 | 17160 | 20600 | 3440 | 34% |
65000 | 18810 | 22850 | 4040 | 35% |
70000 | 20460 | 25100 | 4640 | 36% |
75000 | 22110 | 27350 | 5240 | 36% |
80000 | 23760 | 29600 | 5840 | 37% |
85000 | 25410 | 31850 | 6440 | 37% |
90000 | 27060 | 34100 | 7040 | 38% |
95000 | 28710 | 36350 | 7640 | 38% |
100000 | 30360 | 38600 | 8240 | 39% |
120000 | 36960 | 47600 | 10640 | 40% |
140000 | 43560 | 56600 | 13040 | 40% |
160000 | 50160 | 65600 | 15440 | 41% |
180000 | 56760 | 74600 | 17840 | 41% |
200000 | 63360 | 83600 | 20240 | 42% |