Ποιοι είναι οι «εκατομμυριούχοι» του real estate στην Ελλάδα

Αυτοί λοιπόν είναι –τουλάχιστον σε όρους αντικειμενικών αξιών της εφορίας, οι πλουσιότεροι Έλληνες σε ακίνητα. Κατά μέσο όρο, έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα 8,7 εκατομμυρίων ευρώ. Φυσικά, υπάρχουν και άλλοι «εύποροι» με περιουσίες που ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο ευρώ

Οι «εκατομμυριούχοι» στην Ελλάδα (δηλαδή αυτοί που έχουν ακίνητα άνω του ενός εκατ. ευρώ) είναι 29000 με αθροιστική περιουσία 45 δις. ευρώ. Κατανέμονται ως εξής:

• 4940 άτομα έχουν περιουσίες 8,4 δις. ευρώ ή 1,7 εκατ. ευρώ ο καθένας. Οι περιουσίες τους κυμαίνονται από 1,5 έως 2 εκατ. ευρώ
• 2077 άτομα έχουν 4,613 δις. ευρώ ή 2,2 εκατ. ευρώ ο καθένας. Είναι το κλιμάκιο των δύο έως 2,5 εκατ. ευρώ.
• Από 2,5 έως τρία εκατομμύρια ευρώ ακίνητα έχουν 1028 άτομα με άθροισμα περιουσίας 2,8 δις. ευρώ και μέσο όρο 2,7 εκατομμύρια ο καθένας
• Υπάρχουν και 1660 άτομα με περιουσίες από τρία έως πέντε εκατ. ευρώ ο καθένας. Αν τις προσθέσεις βγάζεις νούμερο της τάξεως των 4,5 δισεακατομμυρίων ευρώ.

Τα στοιχεία έχουν ξεχωριστή αξία και για τον πολιτικό διάλογο που διεξάγεται αυτή την περίοδο σε πολιτικό επίπεδο. Ενδεχόμενη επιβολή φόρου κατοχής μόνο στην λεγόμενη «μεγάλη» ακίνητη περιουσία (για παράδειγμα άνω των 300.000 ευρώ ανά ιδιοκτήτη) θα περιόριζε τη «φορολογητέα ύλη» κάτω από τα 190 δισεκατομμύρια ευρώ (από συνολικά 630 δις. ευρώ που είναι η συνολική αξία των ακινήτων) και τον αριθμό αυτών που θα πλήρωναν σε λιγότερα από 350.000 άτομα. Δηλαδή το μοντέλο του ΦΑΠ που επιβλήθηκε και την περίοδο 1997-2013, αφήνει εκτός φόρου το 94% των ιδιοκτητών στην Ελλάδα.

Η μεγάλη πλειοψηφία των Ελλήνων δεν έχουν πολλά ή μεγάλης αξίας ακίνητα. Παρά το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης προκύπτει ότι το 70% των ιδιοκτητών δηλαδή τέσσερα εκατομμύρια φορολογούμενοι σε πληθυσμό 5,8 εκατομμυρίων κατέχουν δικαιώματα αξίας κάτω των 100.000 ευρώ. Υπάρχουν περίπου 670.000 πολίτες με… περιουσίες μικρότερες των 10.000 ευρώ και άλλοι τόσοι με ακίνητα η αξία των οποίων κυμαίνεται από 10.000 έως 20.000 ευρώ (σ.σ το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο υπολογίζει αξίες δικαιωμάτων. Δηλαδή λαμβάνεται υπόψη και το ποσοστό αλλά και το αν υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία κλπ). Αυτό δικαιολογεί και το γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώθηκε έως τα 100 ευρώ για 1,189 εκατ. Έλληνες (δηλαδή στο 19,35% του συνόλου) και από 101 έως 250 ευρώ για επιπλέον 1,487 εκατ. Έλληνες (δηλαδή ποσοστό 24,2%). Αξίζει να σημειωθεί ότι η αθροιστική αξία όσων έχουν ατομική περιουσία κάτω των 200.000 ευρώ, φτάνει στα… 300 δισεκατομμύρια ευρώ.