Να περιμένω τη ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια ή να μιλήσω με την τράπεζα; Τι συμφέρει και πότε

Να περιμένω τη ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια ή να μιλήσω με την τράπεζα; Τι συμφέρει και πότε
Η ρύθμιση για την προστασία της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς  προσφέρει «ανάσα» σε περισσότερους από 100.000 δανειολήπτες.  
Της Έφης Καραγεώργου.
Όμως για εκείνους που έχουν εισόδημα άνω των 25.000 ευρώ το χρόνο, πολύ δε περισσότερο για εκείνους που έχουν πάνω από 40.000 ευρώ συμφέρει ο διακανονισμός απευθείας με την τράπεζα, καθώςο δανειολήπτης μπορεί να πετύχει καλύτερους όρους αποπληρωμής.
Όπως είναι γνωστό για εισοδήματα άνω των 25.000 ευρώ ο οφειλέτης θα πρέπει να καταβάλει το 20% του εισοδήματος του για την εξυπηρέτηση του στεγαστικού. Δηλαδή αν έχει εισόδημα 40.000 ευρώ το χρόνο θα πρέπει να πληρώνει τις 8.000 ευρώ, δηλαδή δόση ύψους 667 ευρώ το μήνα.
Σε απευθείας συνεννόηση με την τράπεζα μπορεί να πετύχει καλύτερους όρους αποπληρωμής και φυσικά χαμηλότερη δόση.
Προτεραιότητα σήμερα για τις τράπεζες είναι να επαναφέρουν όσο το δυνατόν περισσότερα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» και πάλι σε καθεστώς ομαλής αποπληρωμής.
Τα «κόκκινα» στεγαστικά εκτιμάται ότι υπερέβησαν το 30% του συνολικού στεγαστικού χαρτοφυλακίου στο τέλος του 2014. Και αντιστοιχούν σε περίπου 21δις ευρώ, όταν τα υπόλοιπα στεγαστικής πίστης είναι περίπου 70δις ευρώ.Στόχος είναι αυτό το ποσοστό να διαμορφωθεί στο 20% στο τέλος του τρέχοντος έτους.
Για παράδειγμα ένας δανειολήπτης πουέχει ένα υπόλοιπο στεγαστικού δανείου 150.000 ευρώ με επιτόκιο περίπου 3% και διάρκεια 30 χρόνια η δόση του διαμορφώνεται περίπου στα 630 ευρώ το μήνα.
Αν ζητήσει από την τράπεζα διακανονισμό, μπορεί να πετύχει τα εξής:
Πρώτον: περίοδο χάριτος από 6 μήνες μέχρι και 2 χρόνια. Στο διάστημα αυτό δεν πληρώνει καθόλου δόσεις, όμως οι τόκοι που «τρέχουν» ανακεφαλαιοποιούνται.
Δεύτερον: καταβολή μόνο τόκων για διάστημα 12 μηνών. Στην περίπτωση αυτή,η δόση διαμορφώνεται στα 395 ευρώ το μήνα και με τη λήξη της περιόδου χάριτος ανεβαίνει στα 660 ευρώ το μήνα.
Τρίτον: πληρωμή τόκων και μέρους του κεφαλαίου. Για παράδειγμα υπόλοιπο 180.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και διάρκεια αποπληρωμής τα 30 χρόνια έχειδόση 760 ευρώ το μήνα.Ο δανειολήπτης σε συμφωνία με την τράπεζα μπορεί να ορίσει ένα χαμηλότερο ποσό δόσης για 2 χρόνια π.χ. 450 ευρώ το μήνα και με επιμήκυνση της διάρκειας κατά 5 έτη η δόση του μετά την λήξη της περιόδου χάριτος να πέσει στα 690 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ