Να περιμένω τη ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια ή να μιλήσω με την τράπεζα; Τι συμφέρει και πότε
Η ρύθμιση για την προστασία της κύριας κατοικίας από τους πλειστηριασμούς προσφέρει «ανάσα» σε περισσότερους από 100.000 δανειολήπτες.
Της Έφης Καραγεώργου.
Όμως για εκείνους που έχουν εισόδημα άνω των 25.000 ευρώ το χρόνο, πολύ δε περισσότερο για εκείνους που έχουν πάνω από 40.000 ευρώ συμφέρει ο διακανονισμός απευθείας με την τράπεζα, καθώςο δανειολήπτης μπορεί να πετύχει καλύτερους όρους αποπληρωμής.
Όπως είναι γνωστό για εισοδήματα άνω των 25.000 ευρώ ο οφειλέτης θα πρέπει να καταβάλει το 20% του εισοδήματος του για την εξυπηρέτηση του στεγαστικού. Δηλαδή αν έχει εισόδημα 40.000 ευρώ το χρόνο θα πρέπει να πληρώνει τις 8.000 ευρώ, δηλαδή δόση ύψους 667 ευρώ το μήνα.
Σε απευθείας συνεννόηση με την τράπεζα μπορεί να πετύχει καλύτερους όρους αποπληρωμής και φυσικά χαμηλότερη δόση.
Προτεραιότητα σήμερα για τις τράπεζες είναι να επαναφέρουν όσο το δυνατόν περισσότερα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» και πάλι σε καθεστώς ομαλής αποπληρωμής.
Τα «κόκκινα» στεγαστικά εκτιμάται ότι υπερέβησαν το 30% του συνολικού στεγαστικού χαρτοφυλακίου στο τέλος του 2014. Και αντιστοιχούν σε περίπου 21δις ευρώ, όταν τα υπόλοιπα στεγαστικής πίστης είναι περίπου 70δις ευρώ.Στόχος είναι αυτό το ποσοστό να διαμορφωθεί στο 20% στο τέλος του τρέχοντος έτους.
Για παράδειγμα ένας δανειολήπτης πουέχει ένα υπόλοιπο στεγαστικού δανείου 150.000 ευρώ με επιτόκιο περίπου 3% και διάρκεια 30 χρόνια η δόση του διαμορφώνεται περίπου στα 630 ευρώ το μήνα.
Αν ζητήσει από την τράπεζα διακανονισμό, μπορεί να πετύχει τα εξής:
Πρώτον: περίοδο χάριτος από 6 μήνες μέχρι και 2 χρόνια. Στο διάστημα αυτό δεν πληρώνει καθόλου δόσεις, όμως οι τόκοι που «τρέχουν» ανακεφαλαιοποιούνται.
Δεύτερον: καταβολή μόνο τόκων για διάστημα 12 μηνών. Στην περίπτωση αυτή,η δόση διαμορφώνεται στα 395 ευρώ το μήνα και με τη λήξη της περιόδου χάριτος ανεβαίνει στα 660 ευρώ το μήνα.
Τρίτον: πληρωμή τόκων και μέρους του κεφαλαίου. Για παράδειγμα υπόλοιπο 180.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και διάρκεια αποπληρωμής τα 30 χρόνια έχειδόση 760 ευρώ το μήνα.Ο δανειολήπτης σε συμφωνία με την τράπεζα μπορεί να ορίσει ένα χαμηλότερο ποσό δόσης για 2 χρόνια π.χ. 450 ευρώ το μήνα και με επιμήκυνση της διάρκειας κατά 5 έτη η δόση του μετά την λήξη της περιόδου χάριτος να πέσει στα 690 ευρώ.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Έως 3 μέτρα το μπόνους ύψους κτιρίων - Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Ακριβαίνει και άλλο η οικοδομή - Ανοδος 5,9% στα υλικά κατασκευής νέων κατοικιών τον Μάρτιο
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ
Με 343 εγκρίσεις ξεκίνησε την πρώτη εβδομάδα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω»
Ποιοι είναι δικαιούχοι
Ακίνητα: Επιμένουν οι ανοδικές τάσεις στις τιμές - Οι προκλήσεις σε Ελλάδα και Ευρώπη
Για το νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων ηλικίας έως 5 ετών…
Ανακαινίζω–Ενοικιάζω: Πότε καταβάλλεται η προκαταβολή επιδότησης - Οι προϋποθέσεις και η διαδικασία
Σε περίπτωση απόρριψης, παρέχεται στον ενδιαφερόμενο η δυνατότητα υποβολής ένστασης
Το εγχειρίδιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων – H φορολογική μεταχείριση, και oι ειδικές περιπτώσεις
Ολες τις λεπτομέρειες για το τι ισχύει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων
Ακίνητα: Πώς κινήθηκαν οι τιμές και η ζήτηση το πρώτο τρίμηνο του 2024 - Οι περιοχές «φιλέτα»
Νησιά του Αιγαίου, Χαλκιδική και Νότια Προάστια Αθήνας στην κορυφή της λίστας με τις πιο…
Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» - Κριτήρια και προϋποθέσεις
Το μέγεθος του ακίνητου πρέπει να είναι έως 100 τετραγωνικά μέτρα
Ακίνητα: Συνολική περιουσία 772 δισ. έχουν στην κατοχή τους 7,2 εκατ. ιδιοκτήτες στην Ελλάδα
Τα στοιχεία ανά Περιφέρεια, μετά την επεξεργασία των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ
Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Πρεμιέρα σήμερα για τις αιτήσεις – Κριτήρια και προϋποθέσεις
Η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί σε έως 6 μήνες
Golden Visa: Μέχρι 31 Αυγούστου το περιθώριο για αγορές ακινήτων με τις σημερινές αξίες
Μικρότερη κατά ένα μήνα η μεταβατική περίοδος
Aγορά ακινήτων: Πώς επηρεάζουν τα μέτρα για Golden Visa, Airbnb και το «πλαφόν» στα στεγαστικά
Για την αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης, απαιτείται μια στροφή προς ένα δικαιότερο και βιώσιμο μοντέλο…