Ακίνητα στο σφυρί βάσει εμπορικών αξιών αλλά… από το 2016

Ακίνητα στο σφυρί βάσει εμπορικών αξιών αλλά… από το 2016
Σε μια προσπάθεια να κατευνάσει τα πνεύματα που έχουν οξυνθεί από το πρωί μετά τη δημοσίευση της είδησης ότι οι πλειστηριασμοί θα γίνονται βάσει εμπορικών αξιών, το υπουργείο Δικαιοσύνης εξέδωσε πριν από λίγο ανακοίνωση με την οποία μεταθέτει το …μοιραίο κατά ένα έτος.

Όπως προκύπτει από την ανακοίνωση, το 2015 θα αποτελέσει μεταβατικό έτος. Σε αυτό, οι πλειστηριασμοί θα γίνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, η πρώτη προσφορά θα υποβάλλεται στο 66% της αντικειμενικής αξίας και εφόσον δεν βρεθεί αγοραστής, η διαδικασία θα επαναλαμβάνεται εντός 14 ημερών έτσι ώστε η πρώτη προσφορά να πέσει στο 50% της αντικειμενικής αξίας. Τα συναρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Δικαιοσύνης θα εκμεταλλευτούν την επόμενη χρονιά για να φτιάξουν μηχανισμό προσδιορισμού των εμπορικών αξιών με στόχο να τον έχουν ολοκληρώσει έως το τέλος του 2016. Έτσι, από την 1/1/2016 οι πλειστηριασμοί θα γίνονται βάσει των εμπορικών αξιών που θα προκύπτουν από τον συγκριτικό μηχανισμό. Και πάλι θα ισχύουν τα ποσοστά που προαναφέρθηκαν. Δηλαδή, το 2016 θα είναι έτος σταθμός καθώς ένα σπίτι θα μπορεί να βγει στο σφυρί στο 66% της εμπορικής αξίας κατά τον πρώτο γύρο και εφόσον δεν υπάρχει ενδιαφερόμενος, στον δεύτερο γύρο θα μπορεί κάποιος να αγοράσει ακόμη και στο 50% της εμπορικής αξίας. Δεδομένου ότι μέχρι του χρόνου οι τιμές των ακινήτων δεν αναμένεται να ανακάμψουν, οι πλειστηριασμοί αναμένεται να πάρουν «φωτιά». Είναι προφανές ότι αυτή η αλλαγή στον κώδικα πολιτικής δικονομίας θα χρησιμοποιηθεί ως «όπλο» από τις τράπεζες οι οποίες θα πιέσουν τόσο τις επιχειρήσεις όσο και τα νοικοκυριά να καθίσουν στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με στόχο να ρυθμίσουν τα χρέη τους. Αν δεν το κάνουν, πλέον θα μπορεί το ακίνητό τους να βγει στο σφυρί –και μάλιστα μέσω Internetκαθώς η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά όπως θα προβλέπει προωθούμενο προεδρικό διάταγμα- ακόμη και στο 50% της εμπορικής του αξίας.

ΔΕΙΤΕ ΤΙ ΜΕΤΕΔΙΔΕ ΤΟ FPRESS.GRΑΠΟ ΤΟ ΠΡΩΙ ΕΔΩ.

Ολόκληρη η αποκαλυπτική ανακοίνωση του υπουργείου Δικαιοσύνης για το θέμα έχει ως εξής:

Οι αλλαγές όσον αφορά στον υπολογισμό της αξίας αλλά και την τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμών ακινήτων αποτελούν αποτέλεσμα ενδελεχούς έρευνας και επιστημονικής μελέτης.

Ωστόσο, λόγω των επικρατουσών συνθηκών, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2015 ως βάση υπολογισμού της αξίας των ακινήτων κατά τον πλειστηριασμό παραμένουν οι αντικειμενικές αξίες.

Πάντως, η Ελληνική Κυβέρνηση θεωρεί ότι η εμπορική αξία των ακινήτων αποτελεί την πιο αποτελεσματική και δικαιοπολιτικά ορθή μέθοδο υπολογισμού της αξίας του ακινήτου για τις ανάγκες του πλειστηριασμού. Αυτή η μέθοδος άλλωστε αποτελεί και την πρακτική των περισσοτέρων χωρών του δυτικού κόσμου.

Ως κριτήριο για τον καθορισμό της εμπορικής αξίας δεν μπορεί να είναι μεμονωμένες μεταβιβάσεις γειτονικών ομοειδών ακινήτων οι οποίες είναι πιθανόν να μην αντανακλούν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων. Επομένως , ο ορισμός της εμπορικής αξίας δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα.

Έτσι απαιτείται η δημιουργία ενός μεθοδολογικά αξιόπιστου συστήματος εκτιμήσεων, το οποίο θα στηρίζεται σε σταθερά, επιστημονικώς αποδεκτά και αδιάβλητα κριτήρια υπολογισμού, ώστε με βάση αυτό να ορίζονται με σαφήνεια και ορθότητα οι εμπορικές αξίες των ακινήτων. Αυτό το σύστημα αναμένεται να δημιουργηθεί μέχρι το τέλος του 2015 με τη συνεργασία των συναρμόδιων Υπουργείων. Έτσι θα αποφευχθεί ο πλειστηριασμός ακινήτων έναντι αντιτίμων που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων και ως εκ τούτου οδηγούν σε άδικες καταστάσεις για τα μετέχοντα στη διαδικασία του πλειστηριασμού μέρη.

Μέχρι τη δημιουργία του συστήματος αυτού για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου, υπόψιν λαμβάνονται οι αντικειμενικές αξίες, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς (εκκίνησης) ορίζεται στα 2/3 αυτής, όπως και κατά το νομοθετικό καθεστώς που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Στο σύστημα αυτό αναφέρθηκε ο Υπουργός Δικαιοσύνης κ. Χαράλαμπος Αθανασίου κατά την ομιλία του στη διαδικασία παροχής ψήφου εμπιστοσύνης στην Κυβέρνηση στις 9 Οκτωβρίου τονίζοντας την διαπραγματευτική επιτυχία της χώρας μας.

Έπειτα από κοπιώδεις διαπραγματεύσεις και έναντι των θέσεων της τροϊκας που ζητούσε: α) τον καθορισμό της αξίας του προς πλειστηριασμό ακινήτου βάσει της εμπορικής αξίας του από την έναρξη εφαρμογής του νέου κώδικα, και β) τιμή εκκίνησης ίση με το 1/3 της εμπορικής αξίας, έγιναν δεκτές οι θέσεις της χώρας μας. Σύμφωνα με αυτές ορίζεται τιμή εκκίνησης πλειστηριασμού τα 2/3 της εμπορικής αξίας του ακινήτου η οποία υπολογίζεται βάσει αδιάβλητου συστήματος που αντανακλά τις πραγματικές συνθήκες τις αγοράς ενώ μέχρι να δημιουργηθεί το σύστημα αυτό (τέλος του 2015) θα ισχύει το υπάρχον σύστημα της αντικειμενικής αξίας.

Μόνο κατά το χρονικό διάστημα αυτό, αν ο πλειστηριασμός δεν ήταν επιτυχής , λόγω ελλείψεως προσφορών, επαναλαμβάνεται σε 14 ημέρες με τιμή εκκίνησης το 50% της αντικειμενικής αξίας. Το ίδιο αποτέλεσμα θα υπήρχε και με το υπάρχον σύστημα δεδομένης της αποτυχίας του πρώτου πλειστηριασμού που αναπόδραστα θα οδηγούσε σε θέση χαμηλότερης τιμής από το δικαστήριο για τον επόμενο πλειστηριασμό.

Οι ως άνω διαδικασίες ενισχύονται με την καθιέρωση των κλειστών προσφορών αλλά και του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, οι λεπτομέρειες του οποίου θα ορισθούν με ΠΔ που θα διαμορφωθεί άμεσα μετά την ψήφιση του νέου ΚΠολΔ, ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα χειραγωγούμενων πλειστηριασμών (κοράκια).

Έτσι λοιπόν καθίσταται σαφές ότι η Ελληνική Κυβέρνηση ενεργώντας με ευθύνη διαμόρφωσε ένα νέο ρεαλιστικό και μοντέρνο σύστημα πλειστηριασμών που από τη μία προσαρμόζεται στις καλές βέλτιστες διεθνείς πρακτικές και οδηγεί στη διενέργεια πλειστηριασμών χωρίς να ελλείπουν οι μηχανισμοί υπολογισμού της αξίας των ακινήτων αλλά και τις τιμής πρώτης προσφοράς σε τέτοια επίπεδα ώστε να αποτρέπεται η θέση τιμών τέτοιων που αφήνουν απροστάτευτους τους οφειλέτες.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ