Το εργαλείο που σε βοηθάει να «μαντέψεις» πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσεις το 2015

Το εργαλείο που σε βοηθάει να «μαντέψεις» πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσεις το 2015
Το να προβλέψει κανείς πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσει το 2015 δεν είναι εύκολο –εδώ δεν είναι εύκολο να καταλάβει πότε θα πληρώσει- καθώς υπάρχουν δύο αστάθμητοι παράγοντες: Ο ένας έχει να κάνει με το αν θα επέλθουν αλλαγές στον νόμο. Και ο δεύτερος, με το αν θα υπάρξει αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων θα προκύψει ο φόρος.


Κι όμως, ο πίνακας «εργαλείο» που ετοίμασε το fpress.gr μπορεί να σας βοηθήσει να μαντέψετε αν θα επιβαρυνθείτε ή αν θα πληρώσετε λιγότερα. Και τα δύο σενάρια είναι ανοικτά. Πώς μπορείτε να «μαντέψετε» το αποτέλεσμα;

Εσείς γνωρίζετε την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας και φυσικά έχετε μια εικόνα για το αν έχουν πέσει οι τιμές ή όχι. Έτσι, μπορείτε να αντιληφθείτε αν θα υπάρξει μείωση ή αύξηση με την επερχόμενη αύξηση των τιμών ζώνης κάτι που θα αποφασιστεί τον Ιούνιο. Δεν χρειάζεται να μαντέψετε ακριβώς ποια θα είναι η νέα τιμή ζώνης. Αυτό δεν τον γνωρίζουν ούτε οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών. Αρκεί και μόνο να πιάσετε την τάση και ο πίνακας θα σας δείξει τι (μπορεί) να συμβεί.

Πώς λειτουργεί

Ως γνωστόν, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο με ένα συγκεκριμένο ποσό φόρου το οποίου κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ. Από τι εξαρτάται το αν ο φόρος θα είναι δύο ή 13 ευρώ; Από την τιμή ζώνης. Ή για την ακρίβεια από το κλιμάκιο της τιμής ζώνης.

Έστω λοιπόν ότι έχετε ένα διαμέρισμα σε περιοχή με τιμή ζώνης 1200 ευρώ. Όπως προκύπτει από τον πίνακα, αυτό το ακίνητο φορολογείται σήμερα με 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αν σε αυτή την περιοχή υπάρξει μείωση της τιμής ζώνης από τα 1200 στα 1000 ευρώ, εσείς δεν θα πληρώνετε πλέον φόρο με 3,7 ευρώ αλλά με 2,9 ευρώ.

Έτσι, θα έχετε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 22%. Υπάρχει και ένα άλλο ενδεχόμενο. Να έχετε ένα ακίνητο σε περιοχή με τιμή ζώνης 1500 ευρώ και να αποφασιστεί μια μικρή αύξηση στην τιμή ζώνης μόλις κατά 100 ευρώ. Αυτό, θα έχει ως αποτέλεσμα ο φόρος να εκτιναχθεί και από τα 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό να φτάσει στα 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Με βάση αυτή τη λογική συντάχθηκε και ο πίνακας. Πολύ εύκολα θα εντοπίσετε τη ζώνη στην οποία κατατάσσεται σήμερα το ακίνητό σας και θα βρείτε με πόσα ευρώ φορολογείται το κάθε τετραγωνικό. Από εκεί και πέρα, με μεγάλη ευκολία θα δείτε τι θα συμβεί στον φόρο αν αλλάξετε είτε μια ζώνη προς τα πάνω είτε μια ζώνη προς τα κάτω. Όπως θα διαπιστώσετε, ο ΕΝΦΙΑ είναι πολύ ευαίσθητος σε αυτές τις μεταβολές και μπορεί είτε να αυξηθεί κατά 40% είτε να μειωθεί κατά 29%.

Φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο1ο σενάριο: Μια αλλαγή ζώνης προς τα πάνω2ο σενάριο: Μια αλλαγή ζώνης προς τα κάτω
0 − 500240,00%----
501 − 7502,83,60%-29%
751 − 1.0002,927,60%-3%
1.001 − 1.5003,721,60%-22%
1.501 − 2.0004,533,30%-18%
2.001 − 2.500626,70%-25%
2.501 − 3.0007,621,10%-21%
3.001 − 3.5009,23,30%-17%
3.501 − 4.0009,516,80%-3%
4.001 − 4.50011,11,80%-14%
4.501 − 5.00011,315,00%-2%
5.001+13----13%
Αξιολόγηση