To business plan για το "νέο Hilton" της Αθήνας

To business plan για το "νέο Hilton" της Αθήνας
Σε φάση υλοποίησης έχουν τεθεί δύο μεγάλα επενδυτικά σχέδια της ΤΕΜΕΣ, εταιρείας της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, που ελέγχει το Costa Navarino και την Ιονική Ξενοδοχειακή στην οποία ανήκει το κτήριο της Hilton Αθηνών.

Το ένα επενδυτικό σχέδιο ύψους 240 εκατ. ευρώ αφορά την περαιτέρω επέκταση του Costa Navarino στη Μεσσηνία με τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων, ενώ το άλλο αφορά στην πλήρη επανατοποθέτηση στην τουριστική αγορά του ακινήτου, με την αλλαγή και επωνυμίας, που στεγάζει σήμερα το ξενοδοχείο Hilton Αθηνών. Πρόκειται για δυο επενδύσεις που δημιουργούν νέα πρότυπα στην ξενοδοχειακή αγορά της χώρας. Ειδικότερα σε ό,τι αφορά τα επενδυτικά σχέδια στη Μεσσηνία, σύμφωνα με στελέχη της ΤΕΜΕΣ, εγκρίθηκαν και εντάχθηκαν στον αναπτυξιακό νόμο επενδύσεις της ΤΕΜΕΣ στην Πύλο, όπου θα δημιουργηθεί ένα σύνθετο τουριστικό κατάλυμα που περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων, δυναμικότητας 300 κλινών στην περιοχή Navarino Bay, καθώς και την ανέγερση επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας 900 κλινών. Επίσης, περιλαμβάνει την κατασκευή ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών και διάφορα συμπληρωματικά οικήματα και κτήρια για την εξυπηρέτηση των κύριων υποδομών. Σχετικές επίσημες ανακοινώσεις επίκεινται τις επόμενες ημέρες. Η εν λόγω επένδυση θα συμπληρώσει τις υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες και τα γήπεδα γκολφ που λειτουργούν ήδη στην περιοχή -τα The Westin Resort Costa Navarino και The Romanos, a Luxury Collection Resortτα οποία έβαλαν στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη τη Μεσσηνία, συνολικής επένδυσης κοντά στα 500 εκατ. ευρώ. Για το 2017 από την ΤΕΜΕΣ εκτιμούν ότι οι κρατήσεις θα κινηθούν σε πολύ υψηλά επίπεδα, όπως δείχνουν τα μέχρι τώρα στοιχεία και η χρονιά θα είναι πάρα πολύ καλή. Πλούσια είναι και τα επενδυτικά σχέδια για το Hilton Αθηνών της Ιονικής Ξενδοχειακή, την οποία η ΤΕΜΕΣ απέκτησε από την Alpha Bank σε συνεργασία με τον όμιλο Dogus μέσω της Ηome Holdings A.E. Συμμετοχών. Η Home Holdings σχεδιάζει «την περαιτέρω ανάπτυξη και επανατοποθέτηση στην αγορά του ακινήτου ως ένα εμπορικά αναγνωρίσιμο προορισμό που θα περιλαμβάνει κορυφαίας ποιότητας ξενοδοχειακές υπηρεσίες, πολυτελείς κατοικίες εξυπηρετούμενες από το ξενοδοχείο, εμβληματικούς γαστρονομικούς προορισμούς και αναβαθμισμένους εμπορικούς χώρους». Στον σχεδιασμό, μετά τη λήξη της ισχύουσας σύμβασης διαχείρισης την 31η Μαρτίου 2018, περιλαμβάνεται και η επιλογή διαχειριστή του αναβαθμισμένου ξενοδοχείου και των διαμερισμάτων, μεταξύ εταιρειών οι οποίες διαθέτουν σήματα διεθνούς εμβέλειας, συμπεριλαμβανομένης της Hilton International. Στο σημείο αυτό να σημειωθεί ότι στόχος της Ηome Holdnings είναι η επιλογή μιας επωνυμίας που θα σηματοδοτεί αυτή την «αλλαγή κατηγορίας» σε ό,τι αφορά το ακίνητο της Ιονικής Ξενοδοχειακή. Όπως γίνεται κατανοητό από τις τοποθετήσεις των στελεχών της Home, ακόμη και εάν τελικά υπάρξει συμφωνία με τη Hilton Interantional, η επωνυμία Hilton μάλλον δεν ικανοποιεί αυτόν τον στόχο. Επισημαίνεται ότι στην «οικογένεια» της Hilton International ανήκουν και άλλες luxury αλυσίδες, όπως π.χ. η Waldorf Astoria. Για την υλοποίηση των επενδυτικών της σχεδίων στο κτήριο της Hilton Αθηνών η Home Holdings έχει εξασφαλίσει ήδη τραπεζικό δανεισμό από την Εθνική Τράπεζα ύψους έως 134 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 67 εκατ. έχει ήδη χρησιμοποιήσει για την αποπληρωμή ισόποσου υφιστάμενου κοινού ενυπόθηκου ομολογιακού δανείου, ενώ μέρος του υπόλοιπου ποσού θα καλύψει άλλες επιχειρηματικές ανάγκες της εταιρείας, καθώς και μέρος του κόστους ανάπλασης. Το ύψος του δανείου μπορεί να αναπροσαρμοστεί σύμφωνα με τις ανάγκες της εταιρείας όπως αυτές θα προκύψουν μετά την οριστικοποίηση των επιχειρηματικών σχεδίων και των σχετικών μελετών. Μειώθηκε η πληρότητα το 2016 Αναφορικά με τα αποτελέσματα του 2016, η Ιονική Ξενοδοχειακή επεσήμανε ότι διαμορφώθηκαν σε ικανοποιητικό επίπεδο, αν ληφθεί υπ’ όψιν η μείωση των διανυκτερεύσεων στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας κατά το Α’ εξάμηνο 2016. Ειδικότερα, η πληρότητα των ξενοδοχείων κατά το Α’ εξάμηνο μειώθηκε κατά 2% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2015, ενώ η μείωση στα ξενοδοχεία 5 αστέρων διαμορφώθηκε στο 3% περίπου έναντι του 2015. Αντίστροφη εικόνα παρατηρήθηκε κατά το Β’ εξάμηνο, με αποτέλεσμα σε ετήσια βάση η πληρότητα των ξενοδοχείων να εμφανίσει οριακή αύξηση κατά 1,7% έναντι του 2015, ενώ στα ξενοδοχεία 5 αστέρων για την ίδια περίοδο αυξήθηκε κατά 3,6% έναντι του 2015. Ανάλογη εικόνα παρατηρήθηκε και στο Hilton Αθηνών, στο πλαίσιο ενός έντονα ανταγωνιστικού περιβάλλοντος. Πιο συγκεκριμένα, κατά το Α’ εξάμηνο η πληρότητα δωματίων κατέγραψε μείωση κατά 6,6%, έναντι μείωσης 8% των άμεσα ανταγωνιστικών ξενοδοχείων 5 αστέρων, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Σε ετήσια βάση η πληρότητα δωματίων μειώθηκε κατά 2,8%, σε σύγκριση με οριακή αύξηση κατά 0,5% των άμεσα ανταγωνιστικών ξενοδοχείων 5 αστέρων. Επιπροσθέτως, βελτίωση κατά 4,1% έναντι του 2015 κατέγραψε σε ετήσια βάση η μέση τιμή δωματίων, ενώ στα αντίστοιχα ξενοδοχεία 5 αστέρων παρατηρήθηκε αύξηση 1%. Ο κύκλος εργασιών της εταιρείας διαμορφώθηκε το 2016 σε 29 εκατ. ευρώ έναντι 29,8 εκατ. ευρώ το 2015, καταγράφοντας μείωση 2,6% έναντι του 2015. Η εν λόγω μείωση οφείλεται κατά κύριο λόγο στην πτώση των διανυκτερεύσεων στον συνεδριακό τουρισμό και τον τουρισμό αναψυχής, όπου η σημαντική αύξηση της μέσης τιμής δωματίου στα εν λόγω τμήματα της αγοράς δεν κάλυψαν την απώλεια κρατήσεων. Τα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων διαμορφώθηκαν σε 6,2 εκατ. ευρώ έναντι 6,8 εκατ. ευρώ το 2015. Τα αποτελέσματα προ φόρων ανήλθαν σε 0,522 εκατ. ευρώ έναντι 1,052 εκατ. ευρώ το 2015, ενώ τα αποτελέσματα μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε ζημίες 2,4 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 2,2 εκατ. ευρώ το 2015.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Αξιολόγηση