Πόσο φόρο «βγάζει» ο ενιαίος φόρος ακινήτων;

Πόσο φόρο «βγάζει» ο ενιαίος φόρος ακινήτων;
Κυκλοφόρησαν τα πρώτα σενάρια της κλίμακας βάσει της οποίας θα υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Δηλαδή ο φόρος που θα αντικαταστήσει το χαράτσι της ΔΕΗ αλλά και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ποιοι θα ελαφρυνθούν και ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα;

Με βάση το σενάριο που δημοσιεύει σήμερα το «Βήμα της Κυριακής» θα θεσπιστεί φορολογική κλίμακα η οποία θα προβλέπει αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Αυτό, αυτομάτως θα δώσει ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά τα οποία έχουν στην κατοχή τους μόνο μια κατοικία και σήμερα καλούνται να πληρώσουν λόγω του περίφημου ΕΕΤΗΔΕ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Επιφανειών).

Συμπέρασμα 1ο: Σε πρώτη ανάγνωση, το μέτρο είναι θετικό καθώς θα απαλλαγούν από την επιβάρυνση οι μικροιδιοκτήτες.

Χαμένοι θα βγουν οι έχοντες οικόπεδα εκτός σχεδίου, αγροτεμάχια και γενικώς ακίνητα τα οποία δηλώνονται στον πίνακα 2 του Ε9. Κι αυτό διότι σήμερα απαλλάσσονται του φόρου ενώ με το νέο καθεστώς, θα πληρώνουν δεδομένου ότι η αξία των αγροτεμαχίων τους θα προστίθεται στην αξία των υπόλοιπων κτισμάτων και θα φορολογείται.

Συμπέρασμα 2ο: Επιχειρείται διεύρυνση της φορολογικής βάσης με την προσθήκη περισσότερων ακινήτων στη φορολογητέα ύλη. Αυτό θα δυσαρεστήσει κάποιους (σ.σ μάλλον όχι τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες καθώς σχεδιάζεται η εξαίρεση των δικών τους εκτάσεων) αλλά με αυτό τον τρόπο θα γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις οι φτωχότεροι.

Το fpress.gr έκανε τη σύγκριση του φόρου που προκύπτει με βάση το σενάριο αλλά και του ισχύοντος ΦΑΠ. Όπως θα δείτε και στον σχετικό πίνακα, προκύπτει επιβάρυνση για τους έχοντες περιουσία έως 700.000 ευρώ η οποία όμως δεν ξεπερνά τα 100-200 ευρώ. Στην πραγματικότητα, όλοι αυτοί οι φορολογούμενοι δεν θα επιβαρυνθούν καθώς ναι μεν θα πληρώνουν περισσότερα συγκριτικά με τον ΦΑΠ, από την άλλη όμως δεν θα έχουν να πληρώσουν και το ΕΕΤΗΔΕ. Μεγάλη επιβάρυνση –συγκριτικά πάντοτε με τον ΦΑΠ- προκύπτει για τους έχοντες περιουσία άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ αν και πάλι, το συμπέρασμα δεν μπορεί να είναι ασφαλές καθώς στο τι πληρώνουμε σήμερα, δεν συνυπολογίζεται το ΕΕΤΗΔΕ (η υπόθεση του κάθε φορολογούμενου είναι ξεχωριστή καθώς το ύψος του φόρου εξαρτάται από την επιφάνεια των ακινήτων).

Στον πίνακα που ακολουθεί, γίνεται σύγκριση του ποσού που θα κληθούμε να πληρώσουμε με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων αλλά και του φόρου που βγάζει ο ΦΑΠ του 2011.

Αξία ακινήτωνΕνιαίος φόρος ακινήτωνΦΑΠ 2011Διαφορά
100.000000
150.00050050
175.00075075
200.0001000100
225.00015050100
250.000200100100
275.000250150100
300.000300200100
325.000350250100
350.000400300100
375.000450350100
400.000500400100
425.000575450125
450.000650500150
475.000725550175
500.000800600200
525.000875675200
550.000950750200
575.0001.025825200
600.0001.100900200
625.0001.2001050150
650.0001.3001200100
675.0001.400135050
700.0001.50015000
725.0001.6001725-125
750.0001.7001950-250
775.0001.8002175-375
800.0001.9002400-500
825.0002.0252650-625
850.0002.1502900-750
875.0002.2753150-875
900.0002.4003400-1.000
925.0002.5253650-1.125
950.0002.6503900-1.250
975.0002.7754150-1.375
1.000.0002.9004400-1.500
1.025.0003.0254650-1.625
1.050.0003.1504900-1.750
1.075.0003.2755150-1.875
1.100.0003.4005400-2.000
1.200.0004.0005650-1.650
1.300.0004.6005900-1.300
1.400.0005.2006150-950
1.500.0005.8006400-600
1.750.0007.6006650950
2.000.0009.60069002.700
2.500.00014.40071507.250
3.000.00019.400740012.000

Είναι σχεδόν βέβαιο ότι οι συντελεστές που αναφέρονται, μπορεί να αλλάξουν πολλές φορές μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος. Ο λόγος; Το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι τα έσοδα να μην πέσουν κάτω από τα τρία δισεκατομμύρια ευρώ. Θα μπορέσουν να συγκεντρωθούν τα έσοδα μόνο χάρη στην προσθήκη των αγροτεμαχίων στη φορολογητέα ύλη; Αν όχι, τότε θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι για υψηλότερους συντελεστές.

Αξιολόγηση