Αυτονομία, λίγα κοινόχρηστα, μικρό ενοίκιο οι "αξίες" του νέου μισθωτή. Τα ενοίκια ανά τη χώρα

Αυτονομία, λίγα κοινόχρηστα, μικρό ενοίκιο οι "αξίες" του νέου μισθωτή. Τα ενοίκια ανά τη χώρα
Πτώση των ενοικίων δείχνει έρευνα κτηματομεσιτικής εταιρείας. Οι τιμές σε κατοικίες το 2014 σε σχέση με το 2013 έχουν μειωθεί, καθώς υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών και μείωση του εισοδήματος των ενοικιαστών.

Σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX ΕΛΛΑΣ, (Σεπτέμβριος 2014) σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013, οι τιμές των ενοικίων σημείωσαν σημαντικές μειώσεις σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση, της τάξεως του 20%, καταγράφηκε στον Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Εξαίρεση αποτέλεσε η Πάτρα στην οποία παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 13%, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία.

Στην Αττική η μεγαλύτερη πτώση 6% παρατηρήθηκε στα Βόρεια προάστια, με τη χειρότερη επίδοση (17%) να καταγράφεται στο Παλιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη. Ακολουθεί το Κέντρο της Αθήνας με πτώση 5%, με τη χειρότερη επίδοση (9%) στο Γκάζι. Στο Δήμο Πειραιά η πτώση περιορίσθηκε στο 4%, με τη χειρότερη επίδοση (11%) στα Καμίνια. Τέλος, τα Νότια προάστια είχαν τη χαμηλότερη πτώση (2%) με χειρότερη επίδοση στη Ν. Σμύρνη (15%).
Σταθερές παρέμειναν οι τιμές σε μια πλειάδα περιοχών όπως: Κολωνάκι, Νεάπολη, Χίλτον, Διόνυσος, Εκάλη, Βριλήσσια, Παπάγου, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Πειραϊκή, Νέο Φάληρο και Χατζηκυριάκειο.

Στη Θεσσαλονίκη

Η μεγαλύτερη μείωση των μισθωμάτων (15%) σημειώθηκε στις Βόρειες και Δυτικές συνοικίες της πόλης, με την Ευκαρπία να εμφανίζει την μεγαλύτερη μείωση (25%). Ακολουθούν οι Ανατολικές συνοικίες με πτώση 7% και με χειρότερη επίδοση στη Θέρμη σε ποσοστό 18%. Πιο ανθεκτικές εμφανίζονται οι κεντρικές περιοχές στις οποίες η μείωση περιορίσθηκε στο 1%, ενώ στην Άνω Πόλη και την Παλιά Παραλία οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αμετάβλητες, επίσης, έμειναν, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX ΕΛΛΑΣ οι τιμές στην Καλαμαριά και στην Πυλαία.
Σε ότι αφορά το μέλλον των τιμών, οι ειδικοί της RE/MAX ΕΛΛΑΣ, τονίζουν στην έρευνα τους πως τα πρώτα δείγματα σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας - τα οποία εμμέσως βελτιώνουν και την ψυχολογία - θα περιορίσουν την περαιτέρω μείωση των τιμών.
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου προς ενοικίαση
* Στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 ή 3 δωματίων, σχετικά καινούρια ή ανακαινισμένα, σε τιμές από 200 έως 550 ευρώ.
* Στην πλειοψηφία των φθηνών/μεσαίων περιοχών της Αττικής προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500 με 600 ευρώ.
* Στη Θεσσαλονίκη προτιμώνται τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων κάτω των 15 ετών σε τιμές 200 έως 350 ευρώ. Στις περιφερειακές πόλεις ζητούνται διαμερίσματα 2 ή 3 δωματίων, κάτω των 10 ετών σε τιμές από 200 έως 500 ευρώ.
* Στις περιοχές που μένουν φοιτητές προτιμούνται τα διαμερίσματα του 1 δωματίου, αρκεί να είναι σε καλή κατάσταση και σε τιμές από 150 έως 300 ευρώ.
* Στις προνομιούχες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κηφισιάς, Εκάλης, Πολιτείας, Διονύσου και Γέρακα και στην Θεσσαλονίκη στην περιοχή του Πανοράματος, Θέρμης και Ωραιοκάστρου), προτιμούνται μεζονέτες ή μονοκατοικίες τουλάχιστον 3 υπνοδωματίων, κάτω των 15 ετών από 120 τμ και άνω, σε τιμές συνήθως άνω των 500 ευρώ και ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος έως 1.500 ευρώ.

Τα στοιχεία που προσδίδουν αξία στο ακίνητο
Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά των υποψήφιων ενοικιαστών σχετίζονται με την οικονομία (θέρμανσης και συντήρησης) και την ασφάλεια και είναι:
∙ Η αυτόνομη θέρμανση με Φυσικό Αέριο.
∙ Τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα.
∙ Τα λίγα κοινόχρηστα.
∙ Η θέση σε όροφο πάνω από τον πρώτο με πλέον δημοφιλή τον τρίτο.
Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζείν και την άνεση είναι:
∙ Το τζάκι.
∙ Η νεαρή ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει.
∙ Η αποθήκη.
∙ Ο χώρος στάθμευσης.

Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική (ευρώ ανά τ.μ.)
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
5,2
4,9
-5%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
4,3
4,0
-7%
ΓΚΑΖΙ
5,5
5,0
-9%
ΕΞΑΡΧΕΙΑ
4,3
4,0
-7%
ΙΛΙΣΙΑ
5,3
5,0
-6%
ΚΟΛΩΝΑΚΙ
7,0
7,0
0%
ΚΟΥΚΑΚΙ
4,3
4,0
-7%
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ
6,0
5,5
-8%
ΝΕΑΠΟΛΗ
5,0
5,0
0%
ΧΙΛΤΟΝ
5,0
5,0
0%
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
6,1
5,7
-6%
ΔΙΟΝΥΣΟΣ
5,5
5,5
0%
ΕΚΑΛΗ
7,0
7,0
0%
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ
6,5
5,5
-15%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ
9,0
7,5
-17%
ΦΙΛΟΘΕΗ
9,0
7,5
-17%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
5,5
5,5
0%
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
5,3
5,2
-2%
ΠΑΠΑΓΟΥ
6,0
6,0
0%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ
5,5
5,2
-5%
ΜΑΡΟΥΣΙ
5,3
4,8
-10%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ
5,5
5,3
-5%
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΚΗΦΙΣΙΑ
6,0
6,0
0%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ
5,5
5,3
-4%
ΓΕΡΑΚΑΣ
4,8
4,5
-6%
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
5,5
5,3
-2%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
4,5
4,5
0%
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
4,5
4,5
0%
ΑΛΙΜΟΣ
5,5
5,5
0%
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ
5,5
5,5
0%
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ
5,3
4,5
-15%
ΓΛΥΦΑΔΑ
7,5
7,5
0%
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
5,6
5,4
-4%
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ
6,5
6,0
-8%
ΚΑΜΙΝΙΑ
4,5
4,0
-11%
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
5,5
5,0
-9%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
5,5
5,0
-9%
ΚΑΣΤΕΛΑ
6,5
6,0
-8%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ
5,0
5,5
10%
ΠΕΙΡΑΪΚΗ
6,0
6,0
0%
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
6,0
6,0
0%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
5,0
5,0
0%
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ
5,6
5,3
-5%
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη (ευρώ ανά τμ)
Περιοχή
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΔΗΜΟΣ
4,5
4,4
-1%
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
3,4
3,2
-6%
ΑΝΩ ΠΟΛΗ
3,0
3,0
0%
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ
7,0
7,0
0%
ΒΟΡΕΙΑ
3,6
3,1
-15%
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ
3,5
3,2
-9%
ΝΕΑΠΟΛΗ
3,5
2,8
-20%
ΣΥΚΙΕΣ
3,5
2,8
-20%
ΜΕΤΕΩΡΑ
4,0
3,5
-13%
ΔΥΤΙΚΑ
3,4
2,9
-15%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
3,5
3,0
-14%
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
3,0
2,9
-3%
ΕΥΟΣΜΟΣ
3,3
2,9
-12%
ΚΟΡΔΕΛΙΟ
2,3
2,1
-9%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
2,6
2,3
-12%
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
5,0
4,0
-20%
ΠΟΛΙΧΝΗ
3,5
2,8
-20%
ΕΥΚΑΡΠΙΑ
4,0
3,0
-25%
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ
4,4
4,1
-7%
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ
4,5
4,4
-2%
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
4,5
4,5
0%
ΒΥΖΑΝΤΙΟ
3,8
3,5
-7%
ΚΗΦΙΣΙΑ
3,9
3,7
-5%
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
4,0
3,5
-13%
ΠΥΛΑΙΑ
4,5
4,5
0%
ΘΕΡΜΗ
5,5
4,5
-18%
ΓΕΝΙΚΗ ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ
4,0
3,6
-9%
Τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιφέρεια (ευρώ ανά τμ)
Πόλη
2013
2014
Διαφορά % 2014 / 2013
Βόλος
5,0
4,0
-20%
Καρδίτσα
3,6
3,3
-8%
Κέρκυρα
5,0
5,0
0%
Λαμία
3,5
3,5
0%
Λάρισα
4,3
4,0
-7%
Πάτρα
4,0
4,5
13%

Σημείωση: Οι ανωτέρω τιμές αφορούν κατοικίες και είναι οι μέσες τιμές μεταξύ της μέσης ανώτερης και της μέσης κατώτερης τιμής κάθε περιοχής. Αναφέρονται χρονικά στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2014 και της αντίστοιχης χρονικής περιόδου του 2013

Αξιολόγηση