Τι σπίτι αγοράζουμε με 300 ευρώ το τετραγωνικό

Τι σπίτι αγοράζουμε με 300 ευρώ το τετραγωνικό
  Μια ματιά στις μικρές αγγελίες αποδεικνύει ότι μπορείς πλέον εύκολα να αποκτήσεις ένα ακίνητο πληρώνοντας λιγότερα από 300 ευρώ το τετραγωνικό. Πριν από 3-4 χρόνια, θεωρούσαμε έκπληξη να βρούμε ακίνητο με 1000 ευρώ το μέτρο όμως η κρίση στην κτηματαγορά άλλαξε τα δεδομένα. Είναι όμως πραγματικές ευκαιρίες αυτά τα ακίνητα;    

Από μια σταχυολόγηση των μικρών αγγελιών, επιβεβαιώνεται η ρήση: «ότι λάμπει δεν είναι χρυσός». Μπορεί να φαίνεται πολύ δελεαστικό το να αποκτήσεις ένα ακίνητο πληρώνοντας –όπως θα δείτε και στις αγγελίες που ακολουθούν- ακόμη και 10.000 ευρώ. Το θέμα είναι όμως το μετά.

  • Τιμές χαμηλότερες των 300 ευρώ το τετραγωνικό, βρίσκεις σε ημιτελείς μονοκατοικίες. Πρόκειται για μη κατοικήσιμα ακίνητα τα οποία βρίσκονται στα μπετά ή στην καλύτερη περίπτωση στα τούβλα. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να καταβάλλετε τουλάχιστον 500-600 ευρώ επιπλέον ανά τετραγωνικό προκειμένου να αξιοποιήσετε το ακίνητο.
  • Υπάρχουν τελειωμένα ακίνητα στα 200 ευρώ και στα 300 ευρώ το τετραγωνικό. Συνήθως πρόκειται για δυάρια σε παλαιές πολυκατοικίες 40-50 ετών. Μάλιστα τα περισσότερα είναι σε φθηνές περιοχές του λεκανοπεδίου και στον πρώτο όροφο ή στο ισόγειο. Αυτό σημαίνει ότι επιβαρύνονται αναλογικά με υψηλό φόρο κατοχής (σ.σ ο φόρος που επιβάλλεται τα τρία τελευταία χρόνια δεν διακρίνει αν το ακίνητο είναι στο υπόγειο ή είναι ρετιρέ και τα φορολογεί το ίδιο) ενώ χρειάζονται αρκετά χρήματα για επισκευή. Στην πραγματικότητα, θα αποδειχθεί ότι αυτά τα ακίνητα δεν κοστίζουν 200-300 ευρώ όπως φαίνεται στην αγγελία αλλά τουλάχιστον 700-800 ευρώ καθώς τέτοια ακίνητα συνήθως απαιτούν σοβαρές παρεμβάσεις σε ηλεκτρολογικά, υδραυλικά κλπ.

Για να σχηματίσετε μια πρώτη γνώμη, δείτε και τις ακόλουθες αγγελίες.

  1. Στην Νίκαια, στην Κοκκινιά, πωλείται διαμέρισμα 60 τετραγωνικών στον τρίτο όροφο. Η πολυκατοικία δεν έχει ασανσέρ ενώ η τιμή –η οποία μάλιστα χαρακτηρίζεται συζητήσιμη- έχει προσδιοριστεί στις 12.000 ευρώ. Δηλαδή, η τιμή έχει προσδιοριστεί στα 200 ευρώ το μέτρο.
  2. Στου Ζωγράφου, μια γκαρσονιέρα 1ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1980, πωλείται προς 10.500 ευρώ. Η επιφάνειά της είναι 35 τετραγωνικά, δηλαδή κάθε μέτρο κοστίζει 300 ευρώ το τετραγωνικό.
  3. Στην περιοχή Χατζηκυριάκειο, διαμέρισμα 40 τετραγωνικών στο ισόγειο, κοστίζει 10.000 ευρώ δηλαδή 250 ευρώ το τετραγωνικό.
  4. Στον Κορυδαλλό, πωλείται ισόγεια μονοκατοικία επιφάνειας 120 τετραγωνικών προς 19.500 ευρώ το μέτρο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πέφτει στα 163 ευρώ.
  5. Στην Τερψιθέα, διαμέρισμα 44 τετραγωνικών πωλείται προς 10.000 ευρώ δηλαδή προς 227 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι σπίτι κατασκευής του 1953.
  6. Στον Ασπρόπυργο, μονοκατοικία 100 τετραγωνικών πωλείται προς 22.000 ευρώ. Βρίσκεται σε οικόπεδο 168 τετραγωνικών και η τιμή ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 220 ευρώ
  7. Στην Κόρινθο, στην περιοχή Σαρωνικού, πωλείται ημιτελής μονοκατοικία 216 τετραγωνικών. Το τίμημα διαμορφώνεται στις 50.000 ευρώ δηλαδή στα 231 ευρώ το τετραγωνικό.
  8. Άλλη ημιτελής μεζονέτα στο Άργος, -η οποία πρακτικά έχει μείνει στα μπετά- πωλείται προς 55.000 ευρώ με την επιφάνειά της να φτάνει στα 230 τετραγωνικά. Μέση τιμή ανά τετραγωνικό: 239 ευρώ.
  9. Στα Εξάρχεια, διαμέρισμα 54 τετραγωνικών πωλείται προς 15.000 ευρώ δηλαδή, προς 278 ευρώ το τετραγωνικό. Είναι ισόγεια και έχει κατασκευαστεί το 1970.
  10. Στην Άνω Κυψέλη, διαμέρισμα 55 τετραγωνικών πωλείται προς 11.000 ευρώ δηλαδή προς 200 ευρώ το μέτρο. Και αυτό το δυάρι είναι στο ισόγειο.
Αξιολόγηση